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1、北京市豐臺(tái)區(qū) “御府公園”生態(tài)住宅項(xiàng)目可研報(bào)告 2021年1月22日 目錄 一、項(xiàng)目概況 （一）項(xiàng)目地理位置 （二）項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢 （三）項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo) （四）項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀 二、項(xiàng)目區(qū)域規(guī)劃發(fā)展 （一）豐臺(tái)區(qū)簡介 （二）分區(qū)規(guī)劃 （三）豐臺(tái)區(qū)稅收優(yōu)惠政策 及重點(diǎn)扶持產(chǎn)業(yè) 三、市場分析 （一）北京市場分析 （二）區(qū)域市場分析 （三）區(qū)域土地市場分析 （四）區(qū)域競品分析 （五）市場分析結(jié)論 四、項(xiàng)目開發(fā)方案 （一）項(xiàng)目定位規(guī)劃 （二）項(xiàng)目戶型規(guī)劃 （三）項(xiàng)目價(jià)格規(guī)劃 （四）項(xiàng)目開發(fā)要點(diǎn)及計(jì)劃 五、項(xiàng)目投資測算 （一）項(xiàng)目單方成本測算 （二）項(xiàng)目銷售收入測算 （三）項(xiàng)目增值稅測算 （四）項(xiàng)目現(xiàn)金流測算 2、（五）項(xiàng)目利潤測算 六、項(xiàng)目SWOT分析 七、項(xiàng)目結(jié)論 八、優(yōu)質(zhì)的社會(huì)資本 九、過往業(yè)績展示 一、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目概況 （一）項(xiàng)目地理位置 北京市豐臺(tái)區(qū)“御店公園”生態(tài)住宅（豐臺(tái)區(qū) 1615街區(qū)XWY-13地塊）項(xiàng)目屬于北京市市觃劃和 國土函20173226號(hào)文件，同意XWY-13 16 17 地塊觃劃調(diào)整意見，該項(xiàng)目位于北京市豐臺(tái)區(qū)小瓦窯 村，地塊東北至觃劃綠地，南至張儀村東一路，西至 首鋼二通廠，距1號(hào)地鐵玉泉路站2.2km，距觃劃 2027年廹通癿地鐵11號(hào)線吳家村站200m，距長安街 西延長線2km，距西亓環(huán)2.6km，距北京西站（火車） 6.8km 距離大興國際機(jī)場45 km。 項(xiàng)目概3、況 （二）項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢 【交通配套】地鐵：1號(hào)地鐵玉泉路站、觃劃地鐵11號(hào)線吳家村站。公交：338路、436路、473路、481路、507路。 【學(xué)校教育】景山學(xué)校（進(jìn)洋分校）、豐臺(tái)二中、大成學(xué)校、黃莊職高。 【周邊醫(yī)院】302醫(yī)院、武警總醫(yī)院、310醫(yī)院、天壇醫(yī)院、首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京兒童醫(yī)院。 【釐融配套】工商銀行、廸設(shè)銀行。 【商業(yè)環(huán)境】華熙販物中心，石景山萬達(dá)廣場， 翠微百貨、中貢商業(yè)廣場、紅星美凱龍。 【自然景觀】老山公園、蓮石湖公園、歡樂水魔斱水上樂園。 項(xiàng)目概況 （三）項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo) “御店公園”生態(tài)住宅（XWY-13地塊）項(xiàng)目 項(xiàng)目廸設(shè)用地: 2.12公頃（31.8畝）； 用地性質(zhì)：住宅用地； 容積率：2.8； 計(jì)容廸面: 59360m； 廸筑限高: 80米； 廸筑密度: 30%; 現(xiàn)有土地狀況：凈地（已收儲(chǔ)）。 序號(hào)項(xiàng)目數(shù)值備注 總建設(shè)用地面積21200 1.1建設(shè)用地面積