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1、金海M-CITY北塔物業發展及感官體驗建議報告 PART 1 產品概念 區位：CBD、金融區、會展或新興開發區 交通：城市快捷交通樞紐，與飛行密切相關 功能：套房帶客廳，配套高品質公共交流區域，如西餐廳、會所、會議室等 客戶：行政人員，包括但不止于企業和政府的中高層管理人員、專業人士 這種位于塔尖的產品形態，我們把它叫做 行政公寓 通過特殊的硬件、軟件內容和特別 的服務方式，滿足行政客戶行政活 動過程以住宿為紐帶的相關需要。 相比同檔次的酒店，行政公寓提供 的附加值和行政配套服務方面具有 較高的性價比，滿足行政客戶對房 型、航空、車輛、交流等基本需求 它們的標準 客房一般為帶客廳的套房，并標配2、大屏幕電腦，無線網絡覆蓋整個公寓 提供諸如免費或折扣配餐、通訊、打字、傳真、復印等行政相關服務 提供免費或折扣機場接送、自助式機票采購系統等 構建分享、交流環境和平臺，如會員制的咖啡吧、餐吧、酒吧、沙龍、俱樂部等 行政公寓 通過特殊的硬件、軟件內容和特別 的服務方式，滿足行政客戶行政活 動過程以住宿為紐帶的相關需要。 相比同檔次的酒店，行政公寓提供 的附加值和行政配套服務方面具有 較高的性價比，滿足行政客戶對房 型、航空、車輛、交流等基本需求 客房一般為帶客廳的套房，并標配大屏幕電腦，無線網絡覆蓋整個公寓 提供諸如免費或折扣配餐、通訊、打字、傳真、復印等行政相關服務 提供免費或折扣機場接送、自3、助式機票采購系統等 構建分享、交流環境和平臺，如會員制的咖啡吧、餐吧、酒吧、沙龍、俱樂部等 MCIT Y北塔 CBD、國 家級新區 五線樞紐、 空港服務 “縱合體” 強勢資源 行政需求 匯聚 佛山首個 行政公寓 M行政公館 排它性傳播概念、投資故事、區域最高價支撐 給出項目溢價理由 PART 2 產品打造 物業改造建議/裝修標準建議/配套建議/經營服務建議/物業管理建議 入戶門儀式感不足 私密性不夠 非端頭單位 單套面積過小 解決之道 改造出入戶門廳 解決之道 部分兩套或三套打通設計， 投資品面積45-90-125 三種 物業改造建議/裝修標準建議/配套建議/經營服務建議/物業管理建議 大堂等公共部分裝飾裝修標準 在色彩及配飾上高度模仿雅詩閣，營造有品質的商務感。 在成本上，大堂控制在5000元/平方米，室內部分控制在3000元/平方米（硬裝） 公共部分裝飾裝修標準建議 1.風格：現代主義