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1、0101商商業(yè)業(yè)提提資資- -概概念念階階段段清清單單（開開業(yè)業(yè)前前3535個個月月） 名名稱稱明明細細（是是 否否 ）備備注注 1.項目定位 1.1項目商圈區(qū)位定位及競品分析 1.2商場客群目標客群描述 1.3對標項目項目亮點打造，是否做特色空間需求 1.4產(chǎn)品定檔產(chǎn)品定檔：A標 產(chǎn)品定檔：B標 產(chǎn)品定檔：其他 2.用地總圖及交通 2.1顧客人流依據(jù)人流量確定主次入口 2.2外部交通建議 對現(xiàn)有市政條件改造需求 3.商業(yè)經(jīng)濟技術(shù)指標及建 筑平面 3.1商業(yè)經(jīng)濟技術(shù)指 標 商業(yè)經(jīng)濟技術(shù)指標： 各樓層主力店及特殊業(yè)態(tài)（對結(jié)構(gòu)、層高、消防特殊有需求） 3.2建筑平面（附圖 ） 主力店：超市樓層位置2、及面積 主力店：影院樓層位置及面積 冰場樓層位置及面積 次主力店數(shù)量、面積及位置 健身房樓層位置及面積，（是否含泳池） KTV樓層位置及面積 收并購及改造項目（對結(jié)構(gòu)及機電影響的調(diào)改項） 3.3走道寬標準層走道寬 如： 標準層3.6m，4m 參考產(chǎn)品手冊 3.4屋面及下沉廣場 是否做屋頂花園 是否做下沉廣場（非疏散需要） 4. 剖面控制指標4.1層高特殊要求商業(yè)層高要求（非標準化要求）參考產(chǎn)品手冊 5.其他 招商 前前置置條條件件研研發(fā)發(fā)3333個個月月提提供供含含消消防防和和設(shè)設(shè)備備用用房房的的圖圖紙紙 商商業(yè)業(yè)規(guī)規(guī)劃劃方方案案提提資資（含含精精裝裝概概念念 景景觀觀概概念念）( (開開業(yè)業(yè)3、前前32.532.5個個月月) ) 名名稱稱明明細細（是是 否否 ） 1.項目定位 1.1項目整體定位商業(yè)定位更新 1.2商場客群目標客戶回顧精準更新 1.3對標項目對標項目參考（建筑及20%室內(nèi)精裝、特色區(qū)域） 1.4產(chǎn)品定檔產(chǎn)品定檔 A標 產(chǎn)品定檔 B標 產(chǎn)品定檔：其他 1.5景觀確定商業(yè)景觀3.0系列 確定商業(yè)景觀3.0系列：休閑時光 確定商業(yè)景觀3.0系列：動感體驗 確定商業(yè)景觀3.0系列：精致生活 2.商業(yè)技術(shù)指標 商業(yè)經(jīng)濟技術(shù)指標 商業(yè)經(jīng)濟技術(shù)指標： 各樓層主力店及特殊業(yè)態(tài)含餐飲（對結(jié)構(gòu)、層高、消防有特殊需求的店鋪） 3.總圖交通（附圖） 3.1總圖導(dǎo)識精神堡壘數(shù)量及位置 3.2室外裝置室外景觀裝置位置需求 3.3室外廣場室外推廣廣場位置及面積需求 3.4景觀經(jīng)營區(qū)域確定項目室外景觀主要營造空間（地面、下沉廣場、露臺、屋頂層、連廊） 3.5景觀設(shè)計重點景觀重點關(guān)注/處理空間（結(jié)