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文旅項目投資機遇和投資研判報告.pdf

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上傳人：故事編號：148771 2021-07-04 218頁 23.94MB

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1、20 2 0 旅游+ Lan Yuhang OCT 03 城鎮化下半場 03 城鎮化下半場 03 城鎮化下半場 03 城鎮化下半場人口規模夜間燈光亮度基礎設施 03 城鎮化下半場大城市比我們以為的還要大，小城市比我們以為的還要小 03 城鎮化下半場一個大型城市產生的力量，遠遠超過很多個小型城鎮相加的總和，而在大型城市產生的損耗，實際上遠遠小于很多個小型城鎮相加。所以說，大城市產生的規模效應，是其勝利的根本。 03 城鎮化下半場 03 城鎮化下半場人口、資金、技術交通+基礎設施公路、高鐵、商場醫院、學校、市政管理原有的產業基礎與大城市的匹配度 032、城鎮化下半場 03 城鎮化下半場當一個產業的單位面積經濟產出，很難覆蓋它占用的土地的成本時，就有了外遷的需要。比如，成都的產業外遷需求顯著低于北京，成都的商品住宅成交均價是1.4萬 /平方米，北京是4.7萬/平方米，前者的寫字樓平均租金是后者的1/5。同樣的制造業在北京倍感壓力的時候，在成都可能待得挺好。 03 城鎮化下半場體驗質量北海道 20% 13 % 特色小鎮 03 城鎮化下半場制造業轉向人力資本密集型服務業產業小鎮要逆襲會比之前難產業+行業+職業+企業家 03 城鎮化下半場 V是房地產的價值 D1是下一年的租金 r是貼現率 g是租金的增速 203、00-2013 14.6% 1.8億 2013-2019 2.1萬 4.8萬 03 城鎮化下半場 1.中國經濟增長兩位數的年代已經結束，經濟增速從兩位數跌到了一位數。中國大規模城鎮化也已經結束。 2.萬元美金社會這個拐點，會伴隨著人口流動從城鄉轉移變成城市之間，甚至是同城之間，也會伴隨著全社會對房子需求上的改變。 1%-3% 6% 5% 幾億進城房子還需要承載中國經濟增長一段時間 03 城鎮化下半場城市是一張網，人的匯聚和交互形成社交、交易等人際網絡，支持人的活動的則是“基礎設施”功能網絡，包括水電煤衛通訊、道路交通、醫院、學校等等。和人際網絡一樣，功能網絡中最有價值的是“樞紐節點”，也就是能實現更多“ 鏈接”的節點，比如城市的中心地帶，各種交通干線的交會處，學校、醫院、商圈等優質資源配套齊全處，等等。 134 經濟外部性經濟外部性是一個經濟學的重要概念。指在社會經濟活動

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