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1、花漾錦江項目個案 項目區域 區域屬性：國際城南、臨近大源板塊，城 市房價熱點區域； 區域產業：前端中央商務區、以金融、能 源、科技總部辦公產業為龍頭，為城南高 新產業核心聚集區域； 配套資源：大型商業、頂級學校、大型市 政公園等配套標志著大源已進入成熟居住 階段 城市向南、同時一軸變三軸， 加速區域城市化進程； 大源缺貨+區域發展向好 項目區域交通 劍南大道沿線 交通 地鐵5號線 2019年通 車 教育 中學：石室中學小學：龍江路小學 2017年 天府大道沿線 交通 地鐵1號線3期工程預計2018年通車 預計2018 年通車 教育 幼兒園：市機關一幼小學：石筍街小學、泡桐樹小 學中學：成都七中2、成都樹德中學 2017年 紅星路沿線 交通 地圖6號線規劃3期工程規劃中 建設時間 未定 教育 新川科技園區內規劃有2所中學，7所小學及13所幼 兒園 建設時間 未定 城南沿線教育交通規劃 城南交通重點規劃 項目信息 用地性質 商業兼住宅用地 用地面積 140319.3平（約210.5畝） 商業用地 占51% （107.5畝） 住宅用地 占49%（103 畝） 容積率 1.5 容積率 5 建筑密度 50% 建筑密度 20% 計容總建 筑面積 450788.25平 家天下項目： 占地210.5畝，貨值100億規模 1.商業107.5畝，容積率下限1.5，建面大于10.8萬 方，密度50%： 23、.住宅103畝，5.0容積率，建面34.3萬方，密度 20% 花漾錦江公寓 戶型配比 產品面積() 130 （套一） 200 （套二） 340（套三 帶花園） 700平 標準層套數 8 2 2 / 整棟套數 192 25 25 5 占比 77% 10% 10% 3% 美岸住宅 美樂商業街區 美庫LOFT 寫字 樓 花漾錦 江公寓 酒店 空置寫字樓 寫字樓改建高端精裝服務式公寓，花樣年集團自有JRS高端物業服務。由李瑋民設計（深圳灣1號 、釣魚臺七號院、萬柳書院、上海九間堂）公寓面積段130-700，6T12戶，精裝修標準10000元/ ，預估銷售均價：3萬/起。 項目效果圖 物業配套 700戶型 120戶型 200戶型 物業配套： 標準層面積：3000平米 7.5米層高入戶大堂 8部三菱鋒速電梯 3739層為頂級商務會所 頂層無邊際泳池 私人醫療中心 私人定制廚師 喜達屋五星級酒店 私人定