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榮盛康旅野三坡四季童話小鎮別墅洋房項目定位報告.pdf

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定位報告

上傳人：故事編號：148851 2021-07-04 100頁 4.78MB

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1、榮盛康旅野三坡四季小鎮項目定位報告一、市場競爭分析二、項目本體分析三、項目目標客群四、項目整體定位五、項目營銷策略六、項目經濟測算目錄 / contents CHAPTER1 市場競爭分析宏觀政策分析市場環境分析策略導出宏觀規劃區域競品分析 2017年野三坡四季小鎮項目政策形勢市場壓力 2017年本項目面臨政策和市場的雙重壓力 1.1宏觀政策環京區域已經成為中國超級限購圈，環京地產房價進入下降通道，投資型購買熱情驟降。而項目所屬的淶水縣政策相對溫和，對環京區域的客群仍有一定吸引力。 3月2日，河北省保定市淶水縣出臺樓市限購政策，對非本地戶籍家庭購房套數和首 2、付比例做出限制。淶水本次限購政策規定，非本地戶籍居民家庭限購1套房且首付不低于 30%。同時在淶水購房需到房管局開具準購證明（需帶戶口本、身份證、結婚證），開發商憑準購證明與購房人簽訂購房合同和網簽備案；本地戶籍居民首套首付不低于30%，購買第二套住房首付比例不低于60%，三套以上不予貸款。環京區域成為中國超級限購圈，市場逐步下行 2017年野三坡四季小鎮項目政策形勢市場壓力 2017年本項目面臨政策和市場的雙重壓力 1、淶水在環京限購圈中，政策相對寬松； 2、在當前政策環境下市場與客戶均出現一定變化。北三縣和固安一二手受北京外溢效應影響明顯、擁有直接規劃政策利好，市場相對 3、穩定；其他區域板塊一二手受外溢效應影響不很明顯，無較直接利好，有一定回落。燕郊大廠香河廊坊固安涿州永清武清新機場霸州懷來淶水受影響小，市場穩定受影響大，市場回落 1.2市場環境環京區域受政策差異化影響明顯隨著環京區域投資客戶的減少，區域價格與成交量有所降低 1.3宏觀規劃在京津冀一體化背景下,作為首都功能疏解的重點區域，綱要明確了“一核、雙城、三軸、四區、多節點”空間布局。我司項目所處的野三坡景區屬于生態涵養、功能拓展區，有較好的發展機遇。 2017年4月1日，設立“雄安新區”，它作為“副都”的地位呼之欲出，和“首都”北京形成“雙子星”！疏解北京人口，承接產業轉移，立足于互聯網、深化改革，形成與深圳特區、上海浦東新區具有同等地位的經濟特區，這是千年大計！我司項目所處的野三坡景區毗鄰“雄安新區”，“雄安新區”千載難逢的城市化機遇，土地及物業升值潛力巨大！

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