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2018年葛洲壩紫郡蘭園別墅住宅項目個案解析報告
2018年葛洲壩紫郡蘭園別墅住宅項目個案解析報告.pptx
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別墅營銷
上傳人:故事 編號:148873 2021-07-04 38頁 30.17MB

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1、【個案解析】 葛洲壩紫郡蘭園 2018.03.29 目 錄 Contents 第一章 區域解析 區域規劃 區域現狀 區域配套 第二章 項目解析 開發商介紹 項目規劃 銷售分析 戶型解析 自身小結 第三章 營銷解析 案場包裝 營銷推廣 營銷活勱 自身小結 客戶分析 目 錄 區域解析 區域規劃 區域現狀 區域配套 01 區域觃劃-航空港板塊 區 域 城南的價值洼地,區域觃劃以教育、高科技為主,發展空間大。 本 案 根據規劃,西南航空港經濟開發區用地以教育科研,高新 技術產業為主,以四川大學為龍頭的科技教育產業園區正在 崛起。 位亍雙流航空港商圈,距發展迅速的大源有一定距離,是 城南的一塊價值洼地。2、 區域觃劃-交通 區 域 交通規劃完善,真正做到交通便捷,與主城區無縫對接。交通規劃完善,真正做到交通便捷,與主城區無縫對接。 區域觃劃-文化旅游產業 區 域 “三帶”: 1.臨港創意產業帶,重點發展影視制作、勱漫設計、休閑旅游等特 色產業; 2.錦江旅游帶,大力 發展文化創意、主題旅游等產業; 3.金馬河現代生態農業休閑旅游帶、大力發展都市旅游、農事體驗 以及莊園式、農場式等觀光型鄉村旅游產業。 雙流規劃建設“一園一山三帶”文化創意旅雙流規劃建設“一園一山三帶”文化創意旅 游產業,提升旅游產業價值。游產業,提升旅游產業價值。 區域配套-交通 區 域 通達性欠佳,有待改善。 西航港客 運中心 3、西 航 港 大 道 地鐵8號線 1.目前暫無地鐵運營,地鐵8號線建設中, 預計2020年底開通。 2.三條主要干道:西航港大道、川大路三 段、雙華路三段。 3.西航港客運中心在項目2公里內,可通 往外界。 區域配套-教育、生活配套 區 域 生活、教育配套設施欠缺,需依 靠項目自身觃劃。 教育:2公里內有完整的小學到大學 的配置,大學以川大和西南民族大學 為主。將自建幼兒園。 醫療:1公里內僅有2個衛生服務中心、 1個診所、1個醫院。周邊將建設華西 醫院。 商業:距北京華聯2.66公里,距韓國 稱3.77公里。將自建大約6千方商業 配套。 本 案 本 案 北京 華聯 韓國城 醫院 區域現狀-物流包圍,外部環境差 區 域 臨近機場,物流公司眾 多,噪聲大,環境差。 區域現狀-土地 區 域 雙流區域整體樓面地價呈上升趨勢,出讓土地較少。雙流區域整體樓面地價呈上升趨勢,出讓土地較少。 成交樓面低價
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