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1、大 華 紫 郡 營 銷 推 廣 二 次 深 化 溝 通 方 案大 華 紫 郡 營 銷 推 廣 二 次 深 化 溝 通 方 案 榮歸巔峰榮歸巔峰 近幾年來，在各大地產(chǎn)品牌企業(yè)入駐之后， 濟南豪宅正式進入規(guī)模發(fā)展期，呈現(xiàn)了大步跨越式發(fā)展。 目前從濟南總體供應(yīng)量來看，濟南豪宅和別墅市場總體 已經(jīng)接近商品住宅市場的四成，已成市場主力 濟南別墅市場存量越來越大，但客群基數(shù)卻沒有較大改變 濟南跑步邁進豪宅時代濟南跑步邁進豪宅時代 天馬相城 銀豐唐郡 國華印象 中海國社 漫山香墅 華潤仰山 原山九號 奧龍觀邸 海爾綠城全運村 名悅山莊 山頂?shù)?號 龍山郡 世茂地塊 龍山希思莊園 魯商御龍灣 中建瀛園 康橋圣2、菲 萊蒙湖 碧桂園鳳凰城 藍石大溪地 佛山靜院 佛山靜院 佛山靜院 開元府 燕璽臺 恒大帝景 龍奧御苑 玉蘭花園 財富中心 中建國璽臺 海珀天沅 中潤4期 祥泰和院 兩大競爭對手，平層豪宅與城市別墅 先站位，后占位先站位，后占位 英 倫 別 墅 住 區(qū) 的 終 極 價 值 體 系 搭 建 兩層競爭關(guān)系恰恰是物理層面和精神層面雙重價值， 與平層豪宅相比：凸顯別墅居住體驗，別墅身份圈層價值等 與競品別墅相比：英倫別墅優(yōu)越的居住體驗和人文價值傳承 旗幟鮮明旗幟鮮明 別 墅 是 人 類 居 住 品 質(zhì) 最 高 形 式 “你的鄰居是億萬富翁你的鄰居是億萬富翁” 身份圈層效應(yīng)身份圈層效應(yīng) “別墅是居住的終3、極目標(biāo)別墅是居住的終極目標(biāo)” 別墅居住價值別墅居住價值 “別墅是對于土地的占有別墅是對于土地的占有” 別墅地權(quán)價值別墅地權(quán)價值 低密別墅住區(qū)比平層豪宅住區(qū)具備更大影響力 據(jù)某項調(diào)查顯示，70.27%的置業(yè)者表示，條件許可的前提下，相比較市中心的豪 宅，更愿意選擇別墅物業(yè)來自住。他們大多對別墅的“環(huán)境”、“身份”更為看 重。別墅可以同時滿足頂級人士居住和社交等多種最高端需求，讓人徜徉高品質(zhì) 居住環(huán)境。 城 市 別 墅 住 區(qū) 核 心 優(yōu) 勢 框 架 資源寡占資源寡占 空間舒適空間舒適 身份標(biāo)簽身份標(biāo)簽 圈層效應(yīng)圈層效應(yīng) 贈送面積贈送面積 環(huán)境怡人環(huán)境怡人 生活私密生活私密 升值前景升值前景 先站位先站位 將項目牢牢站位在別墅區(qū)豪宅形象之上，天然區(qū)隔如開元府、燕璽臺將項目牢牢站位在別墅區(qū)豪宅形象之上，天然區(qū)隔如開元府、燕璽臺 等平層產(chǎn)品，與全運村等項目比肩一線別墅價值標(biāo)桿，在最精準(zhǔn)的競等平層產(chǎn)