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1、江蘇國信集團(tuán)徐州大龍湖項(xiàng)目 物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略思考 日期：2 0 0 9 年3 月2 0 日 報(bào)告框架 項(xiàng)目背景分析 城市宏觀背景 營銷目標(biāo)確定 項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議 項(xiàng)目認(rèn)知 區(qū)域發(fā)展背景競爭關(guān)系分析 物業(yè)主題選擇營銷案例借鑒物業(yè)發(fā)展建議 城市認(rèn)知：徐州是重工業(yè)發(fā)達(dá)的三線城市、淮海經(jīng)濟(jì)圈核心城市、我國重要的 交通樞紐，一個(gè)剛剛起步、即將進(jìn)入全面發(fā)展軌道、具有巨大發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域 性中心城市 2 6 4 K M 1 8 7 K M 2 8 2 K M 3 2 4 K M 長三角經(jīng)濟(jì)區(qū) 環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū) 淮海經(jīng)濟(jì)區(qū) 徐州 重工業(yè)、煤炭資源型城市 p 徐州是江蘇省重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)的四個(gè)特大城市和三大都市 圈核心城市之2、一； p 徐州是全國重要的煤炭產(chǎn)地、是江蘇省唯一的煤炭生產(chǎn) 基地，華東電力基地，煤炭產(chǎn)業(yè)是徐州老工業(yè)基地的典 型產(chǎn)業(yè)； p 除煤炭外，徐州擁有井鹽、鐵、鈦、大理石、石灰石等 3 0 多種礦產(chǎn)，儲量大、品位高； p 在徐州機(jī)械、煤炭、建材、化工、紡織業(yè)被稱為本地傳 統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)； p 徐州擁有徐工、徐礦集團(tuán)、徐煙、維維乳業(yè)等大型企業(yè)。 徐州 p 蘇、魯、豫、皖四省接壤 p 縱貫?zāi)媳钡慕蚱骤F路、橫穿東西的隴海鐵路，京滬高 鐵等，是我國重要的交通樞紐 p 淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)的區(qū)域中心城市 p 隴海椑新經(jīng)濟(jì)帶的中心城市 p 總面積1 1 2 5 8 平方公里 p 市區(qū)人口1 8 3 . 3 5 萬 徐州新城區(qū) 3、p 新城區(qū)位于老城區(qū)東南8 公里 處，東起建設(shè)中的京滬高鐵， 西抵托龍山，南界民航觀音機(jī) 場和連霍高速，北鄰故黃河 p 規(guī)劃總面積6 0 平方公里，規(guī)劃 居住人口4 0 萬，其中起步區(qū)面 積1 8 平方公里 p 未來5 年，新城區(qū)將是徐州大都 市的行政中心，是徐州都市圈 建設(shè)的核心 徐州新城區(qū) p 新城區(qū)位于老城區(qū)東南8 公里 處，東起建設(shè)中的京滬高鐵， 西抵托龍山，南界民航觀音機(jī) 場和連霍高速，北鄰故黃河 p 規(guī)劃總面積6 0 平方公里，規(guī)劃 居住人口4 0 萬，其中起步區(qū)面 積1 8 平方公里 p 未來5 年，新城區(qū)將是徐州大都 市的行政中心，是徐州都市圈 建設(shè)的核心 區(qū)域認(rèn)知：徐州新城區(qū)為城市未來發(fā)展的主方向、大徐州乃至整個(gè)淮海經(jīng)濟(jì)區(qū) 行政辦公中心，高尚居住區(qū)，目前區(qū)域內(nèi)基本沒有常駐人口 項(xiàng)目認(rèn)知：新城核心，大龍湖畔，集居住、商業(yè)、辦公于一體、綜合開發(fā) 成本較高的超大規(guī)模綜合社區(qū) 項(xiàng)