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地產項目廣告創意總監的基本策略要求方案.pdf

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上傳人：故事編號：149201 2021-07-05 48頁 1.76MB

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1、總監的基本策略要求目錄習慣孵化創意把控壹習慣了解市場的習慣 1-網絡看信息/營銷搜房、微信、微博 2- 雜志看觀點新地產、租售情報 3- 專家看分析楊紅旭 4- 案例看角度了解土地的習慣 1-報紙/網絡知資訊晨報、搜房、微信、微博、城市中國 2- 業內知觀點宋家泰、王路、半求 3- 甲方知角度周海峰等營銷總監或老總 4- 客戶知消費客戶訪談（參考蘇州星光耀客戶訪談）了解產品的習慣 1-書籍提升視野力中國建筑工業出版社建筑設計指導叢書同濟大學建筑群體設計上海書店出版社識別中國古建筑機械工業出版社住宅平面設計指南及實例評析 2- 踩盤提升2、案例舉例能力 3- 案例提升產品包裝力了解客群的習慣 1- 2- 3- 4- 5- 6- 7- 孫夏知角度攬勝知對比舊案知反思案例知切入角度電影評論知人性寬度汽車廣告知洞察角度人物自傳知人性深度貳孵化策略孵化不止8種8種足矣 1反土地價值土地價值共性特別明顯的土地且競品也在共享并已透支土地價值案例：中信博鰲二十六人模式總結價值體系，各有不同但歸根結底，所有項目無非是“海岸線+酒店+游艇+高爾夫” 除海上的中國院子外，基本屬于單一價值體系販賣只有海上的院子，再造了第二價值體系海資源海資源海資源海資源隱文化分析到這，我們突然覺得：如果海南沒有海，博3、鰲笑了因為，當這個世界都在一條腿走路時中信卻是少數“兩條腿走路”的模式項目形象國事人物的非國事別墅 2城市規劃的角色分工清晰了解區域、甚至城市規劃的功能分工以及本區域在其中的清晰定位案例：蘇寧漫步一英里、證大西鎮、綠城黃浦灣蘇寧無錫新城項目三得利政府來了金融街開了地鐵通了全城盡賣“三得利” 環顧新城，無非都在賣“三得利”或者“三得利”帶來的長尾 “三得利”：賣政府搬遷賣中心賣地鐵 “三得利”的長尾：學校公園這是中國城市發展 “爆發式規劃”+“爆發式賣地”帶來的結果 2004-2008年的上海古北 2004-2010年的上海三林 2004-2007年的蘇州金雞湖西這本無可厚非，但作為后入者再這樣賣，就占不到便宜了世博核心浦東三林規劃核心區：世博生活核心區：三林連接道：中環世博，前前后后十年一工地三林，十年上海最佳生活區世博案例

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