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1、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用、流程圖、融資 房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用明細(xì)表 序號(hào) 收費(fèi)單位 費(fèi)用名稱 標(biāo)準(zhǔn) 備注 1 國土局 土地出讓費(fèi) 2 財(cái)政局下屬農(nóng)稅局(已改為地稅征收) 土地契稅 出讓費(fèi)的 3% 3 國土局 土地登記費(fèi) 建筑面積 0.086 4 規(guī)劃局 配套費(fèi) 建筑面積 280 5 建設(shè)局 墻體建筑節(jié)能費(fèi) 建筑面積 8 6 建設(shè)局開發(fā)辦 開發(fā)管理費(fèi) 建筑面積 6 7 質(zhì)監(jiān)站 建筑工程質(zhì)監(jiān)費(fèi) 工程造價(jià)的 0.007% 8 建設(shè)局 價(jià)格調(diào)節(jié)基金 工程造價(jià)的 0.006% 9 定額站 定額測(cè)定費(fèi) 工程造價(jià)的 0.1% 10 發(fā)改局 散裝水泥專項(xiàng)基金 建筑面積 2 11 城市規(guī)劃技術(shù)服務(wù)中心 用地規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi) 土地2、面積 1.8 12 有資質(zhì)的環(huán)評(píng)公司 環(huán)評(píng)費(fèi) 建筑面積 0.5 13 地震局 建設(shè)工程抗震審批 2 元每平方米 14 建工局（或建設(shè)局代收 勞保費(fèi) 工程造價(jià)的 2.6% 15 人防辦 人防費(fèi) 底層總面積 20 16 氣象局 防雷 建筑面積 1.2 17 規(guī)劃局 放線費(fèi) 用地面積 3 18 招標(biāo)交易中心 招投標(biāo)管理費(fèi) 工程造價(jià)的 0.055% 19 工程招投標(biāo)管理公司 建筑合同鑒證費(fèi) 工程造價(jià)的 0.0014% 20 建設(shè)局 圖審費(fèi) 建筑面積 3 21 監(jiān)理公司 建設(shè)監(jiān)理費(fèi) 建筑面積 8 22 設(shè)計(jì)單位 方案設(shè)計(jì)，單體設(shè)計(jì)費(fèi) 建筑面積 20 23 設(shè)計(jì)單位 勘察測(cè)繪費(fèi) 建筑面積 0.5 24 工3、程管理公司 可行性研究 建筑面積 0.5 25 市政排水管理部門 排污排洪 建筑面積 5 26 通訊工程公司 通訊 建筑面積 5 27 熱力公司 采暖 建筑面積 50 28 燃?xì)夤?管道煤氣 建筑面積 50 29 地稅局 稅金 營業(yè)稅及附加收 5.55% 30 地稅局 土地增值稅 收入的 1% 31 國稅局 所得稅 收入的 3.75% 32 房管局 分丘測(cè)繪 土地面積 0.34 33 房管局 分戶測(cè)繪 建筑面積 1.36 34 房管局 交易手續(xù)費(fèi) 3 元每平方米 35 房管局 白蟻防治費(fèi) 2 元每平方米 房地產(chǎn)開發(fā)工作流程圖 招投標(biāo)管理流程 1、土地證、建謳用地觃劃講可證、觃劃要點(diǎn)批復(fù)階段 土地證和建謳用地觃劃講可證這兩個(gè)證，加上觃劃要點(diǎn)批復(fù)，是迚行房地產(chǎn)開収 癿前提.但是,這幾樣?xùn)|西領(lǐng)叏癿先后順序，非常癿有學(xué)問。有經(jīng)驗(yàn)癿同志，一看 這幾樣?xùn)|西癿収出時(shí)間，基本上就可以判斷出地坑背后癿敀乩