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1、融創外灘公館二期項目分析 2018年12月27日 報告大綱 目錄 規劃信息 營銷勱態 1.營銷中心 2.宣傳活勱 3.營銷勱作 4.項目小結 產品信息 1.土地信息 2.經濟指標 3.區位交通 4.周邊配套 1.樓棟規劃 2.產品拼接 3.戶型配比 4.戶型分析 土地信息 本項目為西流村城改用地，共分三個地塊，三宗地共計占地面積3.54萬，總建筑面積為 19.54，地塊具體信息見下表。 土地編號 供應時間 占地 面積() 建筑 面積 () 起始價 (萬元) 成交時間 成交總價 (萬元) 樓面價 (元/) 土地單價 (萬元/畝) 溢價率 HGZ-1837 2018/8/23 20,746 87,2、132 20,050 2018/9/28 22,750 2,611 731 13% HGZ-1838 2018/8/23 11,658 48,962 11,270 2018/9/28 12,770 2,608 730 3% HGZ-1839 2018/8/23 3,020 12,684 2,920 2018/9/28 3,220 2,539 711 10% 經濟指標 項目為融創外灘公館二期，東臨西流東巷，南鄰和平路北巷，西流西巷穿過項目，將項目分為 三個園區，共計規劃為八棟高層住宅。 別墅 二期經濟指標 容積率 4.1 綠化率 35% 占地面積 3.54萬 建筑面積 19.54萬 建筑風栺 法3、式風格 物業類型 高層/小高 層住宅 戶型區間 88-146 產權年限 70年 總戶數 1,142 規劃樓棟 8棟 層高（m） 2.9 是否精裝 是 裝修標準 1,200元/ 交付時間 2022年12月 開盤時間 2018.12.2 2 成交均價 10,425元/ 營銷模式 自銷 物業服務 融創物業 園林風栺 法式園林 園林設計單 位 北京源樹景 觀設計 區位交通 本案位于興華街板塊，臨近北中環城市快速路，擁有三橫四縱、立體交通的通達條件，同時地 鐵三號線、五號線（規劃中）經停項目周圍，可方便快捷到達市區各個區域。 地 鐵 3 號 線 （ 規 劃 ） 千 峰 路 和 平 北 路 文 興 路 濱 河 西 路 濱 河 東 路 北中環街 興華街 漪汾街 西 中 環 路 本案 地鐵5號線（規劃中） 三橫：北中環街、興華街、漪汾街 四縱：濱河西路、文興路、千峰路、和平路 地鐵：3號線、5號線（規劃中