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1、美美的的鷺湖森林鷺湖森林度假區(qū)度假區(qū)推廣思考推廣思考 金燕達觀第三事業(yè)部 2017.01 說起來，很復(fù)雜說起來，很復(fù)雜 美的鷺湖 一個占地6800畝，斥資300億，要花10年時間打造的度假項目 國際路亞基地 鷺湖半山溫泉 鷺湖探索王國 鷺湖茶園項目 白鷺灣木屋酒店 美的鷺湖嶺南花園酒店 16大景區(qū)，全系列的度假勝地大景區(qū)，全系列的度假勝地 白鷺湖生態(tài)保護區(qū) 安納希小鎮(zhèn) 愛麗絲莊園 鷺湖汽車營地 越野車體驗基地 拓展訓(xùn)練基地 涵蓋涵蓋 規(guī)模化規(guī)模化 、長期開發(fā)化、長期開發(fā)化的操作 必須堅持一個理念去地產(chǎn)化去地產(chǎn)化 去地去地產(chǎn)產(chǎn)化化 度假，不是地產(chǎn)（房子），是服務(wù)，是體驗 度假地產(chǎn)，不是短期銷售，2、是長期經(jīng)營性收入 （度假產(chǎn)業(yè)鏈） 相對于生存生活的必需品的傳統(tǒng)住宅，度假地 產(chǎn)屬于非必需品，所以必須還要滿足消費者某 種精神需求 案例：萬科度假案例：萬科度假 作為美的地產(chǎn)的重要節(jié)點 從住宅從住宅到到度假地產(chǎn)度假地產(chǎn) 度假地產(chǎn)度假地產(chǎn) 中國房地產(chǎn)未來及發(fā)展趨勢之一 中產(chǎn)以上階層龐大，成為旅游度假中堅力量， 度假地產(chǎn)需求也隨之增加 隨著廣州、深圳等一線城市的推迚，由城市 內(nèi)向外，催生了度假投資型別墅 美的 鷺湖肩負品牌的未來 必須樹立必須樹立全新的度假項目品牌全新的度假項目品牌 珠三角范圍內(nèi)，由于城市空間擠壓 催生越來越多的別墅項目、度假型別墅產(chǎn)品 從規(guī)模、資源、主題規(guī)劃等方面考量 美的 鷺湖與3、周邊傳統(tǒng)去地產(chǎn)化的競爭者相比有著很大的優(yōu)勢 在硬件設(shè)施上具有吸引力 在在競爭競爭層面層面上，這不是核心上，這不是核心 我們必須在精神上尋求差異化 說出來，很簡單說出來，很簡單 美的 鷺湖森林度假代表什么？ 養(yǎng)心養(yǎng)生？養(yǎng)心養(yǎng)生？ 周末假日周末假日？ 改善居住？改善居住？ 從項目再出發(fā) 本案位于白鷺湖生態(tài)保護區(qū)內(nèi) 是廣州及深圳等近郊經(jīng)濟圈的重要節(jié)點 服務(wù)于城市閑暇生活的別墅度假地 我們的服務(wù)？我們的服務(wù)？ 我們的體驗？我們的體驗？ 除了白鷺湖生態(tài)保護區(qū)，最重要的是多元業(yè)態(tài)規(guī)劃 集生態(tài)體驗、文化旅游、康體運動、風(fēng)情商業(yè)、樂活養(yǎng)生于一體 滿足不同人群的體驗需求 度假者滿足別墅身份，和某種度假需求 投資者低總價的別墅 本地置業(yè)者改善好生活 我們的客戶？我們的客戶？ 所以所以 物質(zhì)上，我們我們是一個是一個全全系列度假系列度假勝地勝地 這是一個不出錯的概括 精神上？精神上？ 一個不得不承認的事實 城市越