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2017年天津金地縵庭豪宅項目二次提報方案.pptx

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上傳人：故事編號：149450 2021-07-06 146頁 44.21MB

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1、有巧思有巧思無難事無難事金地衛星里二次提報金地衛星里二次提報 PART1 PART1 首次提報重點回顧首次提報重點回顧好地段好地段& &好產品好產品超越市場常規認知的售價，在天津的豪宅市場并無壓力簡單來說，多貴都沒關系，只要你的確值得這么貴有下限無上限的價格空間有下限無上限的價格空間市場容量判斷市場容量判斷本案目標聚焦本案目標聚焦創造溢價（好與好的區別）溢價差異點地段差異點區域氣質關鍵詞區域氣質關鍵詞天津“中南海”天津“中南海” 本案核心價值本案核心價值& &核心差異核心差異 “ 傳統傳統 ” 好地段的匹配新居所好2、地段的匹配新居所天津“中南海”天津“中南海”* * 金地名仕系金地名仕系有些“故”，點到即止，會心自明。 SomethingSomething OldOld，SomethingSomething NewNew 宅不如新，居不如故 “我要是”“我要是” “我本是”“我本是” 強調強勢而獨有的區域“居住”優勢，以居住為出發點，將第一豪宅視為日用品而非奢侈品，是更為高明的奉承。獲利者不爭利，上位者不奪位獲利者不爭利，上位者不奪位項目氣質塑造核心項目氣質塑造核心不喧嘩，自有聲策略核心策略核心土地價值地脈文脈：天津百年人文積淀，上層人士聚集地（賽馬場鄉誼俱樂部政3、府大院）城市核心：河西中心地段稀缺土地資源交通便捷：緊鄰地鐵3號線吳家窯站、衛津路、圍堤道城市主干線學府氛圍：平山道小學實驗中學天大南大醫科大學學府氛圍濃郁商業配套：華潤萬家佟樓商圈銀河國際購物中心大友誼休閑配套：水上公園、干部俱樂部、天塔風景區醫療配套：總醫院一中心醫院兒童醫院產品價值建筑風格：名仕系經典ARTDECO （戶型設計建筑細節精筑工藝工法）景觀園林：中軸對稱尊崇儀式（大門小品植被）公共空間：大廳、會所、大堂精裝價值：人性化舒適品質感商業街區：自帶商業便捷的社區生活品牌價值金牌物業：標準化物業標準 “精品服務，真情關愛” 市場口碑：深耕天津多年老業主資源穩固的市場口碑品牌資源：集團級第三方服務資源，頂級生活享受關于產品我們想到的都在這了衛星里項目價值體系分級品牌口碑區域借勢【第一層級】地段+品牌

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