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1、泰州泰州 鳳城府企劃簡報 鳳城府企劃簡報 20172月?年2月? 一座鳳城府 一座鳳城府 半部望族史 半部望族史 思考之前思考之前 先看看我們的對手先看看我們的對手，他們有什么他們有什么，他們在講些什么他們在講些什么？ 關于競品 關于競品 項目名稱 項目名稱 容積率 容積率 總建筑面積 總建筑面積 戶型面積 戶型面積 金通玫瑰園 2.1 30萬 高層72-143 茂業天地 3.5 116萬 高層84137 陽光國賓一 號 2.0 189萬 高層92-192 本案 1.43 15萬 140-140-2 26060 本案周邊競品較少，基本為本地開發商。 但產品差異化較大但產品差異化較大。 關于競品2、 關于競品 案名 案名 主推廣語 主推廣語 金通玫瑰園 收藏，一座城市的居住理想 茂業天地 泰州房產頭等艙 陽光國賓一號 出入皆人物 案名案名：以地段輸出為主 推廣推廣：主要突出地段和調性為主，但缺乏 深度洞察，未能直指人心。賣點基本集中于 物質層面，文化引導處于起步階段。 周邊競品基本以剛需周邊競品基本以剛需、首改為主首改為主，本案差異化的產品形成市場空白本案差異化的產品形成市場空白，但將空但將空 白的產品提升為競爭力白的產品提升為競爭力，是一個挑戰是一個挑戰。 那么那么，我們有什么我們有什么？ 泰 州 精 神 傳 承 發 揚 泰 州 千 年 稻 河 古 蘊 泰 州 龍 脈 商 業 風 華 3、泰 州 的 文 化 泰 州 的 歷 史 泰 州 的 繁 華 傳 奇 即 將 上 演 傳 奇 即 將 上 演 共有資源 共有資源 序號 名稱 類型 1 第四人民醫院 醫院 2 金鷹、茂業、中百 商業 3 海陵區政府 政務中心 4 楊橋口小學 學校 5 泰州體育館 體育 作為老城區的核心地段，周邊各項市政大配套基本完善。 鳳城中軸的絕佳風水提升本案-風水寶地 惟有門前稻河水，春風不改舊時波。一條稻河流傳 了600年的繁華，居此上游，增添了文化與歷史。河 興則城興，城興則人旺 。 “城市中軸城市中軸，一條人文之線一條人文之線” ” 北京皇城中軸線、廣州羊城八景中軸線、巴黎香 榭麗舍大道、紐約第五大道，無一不印證了居中為 王的金科玉律 本案位于泰州中軸線海陵路，坡子街、人民 公園、五一路、萬達皆于此，與泰州市政府遙相 呼應，這不僅是一條經濟軸，也是一條生態軸，更 是一條文化軸