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2018年金隅大成陽光郡住宅整合提報方案.pdf

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上傳人：故事編號：149491 2021-07-06 81頁 19.64MB

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1、一個比廣告重要的戰略思維金隅品質，重構生活金隅大成陽光郡整合提報海口西海岸30萬方品質生活城 #金隅口碑城市成長板塊一城攬繁華# 初步定義 PART1 誰是買家？海口市購房客群的海口市購房客群的剛剛性性本本質質海口島內外客比海口島內外客比 6.76.7 : : 3.33.3 海口地產置業市場以本客戶成交為主，2016數據顯示，海口置業人群中島內本地客占比67%，島外度假投資客占比33%。相比三亞的3.8：6.2，海口是典型的剛需主導區位，融合度假資源的自住改善型剛需樓盤成為海口的主軍。 3 3類人，成海口剛需主類人，成海口剛需主 3.認可城市價值的居旅客認可城市價值2、的居旅客：社會飛速發展，人口齡化趨勢明顯，加上內地的環境污染加重，養養生成為海南熱；隨著國際旅游島的進程發展，海口的生活配套、醫療配套、交通配套等優質資源將會對養人群的吸引擴大。 1.新海口高端客群新海口高端客群：在海口創業的高端客戶，多以企業板、個體戶為主，具備一定的資本積累，深耕海口城市價值，并有著在海口首次置業長久定居的剛需渴求。 2.久居海口的本地人久居海口的本地人：隨時代發展具備一定經濟條件，進二次購房的改善型居住客戶，針對家中兒童上學、人同住等情況，對居住環境周邊的交通、學校、醫療、購物、休閑等配套有著較高的升級需求。西海岸置業屬性的西海岸3、置業屬性的逐逐漸漸轉轉型型西海岸：生活大于度假的剛需轉型西海岸：生活大于度假的剛需轉型隨著城市的全面發展，海秀快速盤活濱海CBD片區，五星酒店成群崛起，教育、醫療、購物、公園、游艇碼頭等城市繁華資源豐饒，西海岸片區正在接納越來越多對城市發展極度認可的剛需客戶，自住及改善型剛需客戶已逐漸成為西海岸片區購房客戶的主要構成部分。 2 2類剛需主涌入西海岸類剛需主涌入西海岸 2.二次置業的改善型剛需客戶二次置業的改善型剛需客戶。此類客戶購房較性，對項目品質、地段、周邊環境要求較高，因長期在海口居住，并了解海口氣候特征，對海景資源要求高，反而喜近海的潮濕，而是加注重樓盤的質感與生活的利性。 1.追求性價比的首次置業剛需客戶追求性價比的首次置業剛需客戶。此類客戶除了注重價格，也十分在意周邊資源環境，對海景、生態公園等生活配套較看重，同時也對交通利等客觀要素較為重視。

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