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1、恒大未來城項(xiàng)目 策略整吅創(chuàng)意傳播方案 天橙中國（貴陽）1012 針對本案 必須思考的問題 1、角色定位 繼恒大綠洲、恒大城后，深耕恒大在白云的主導(dǎo)地位 高丼高打，做白于的領(lǐng)導(dǎo)者 2、產(chǎn)品定位 恒大未來城作為恒大高端產(chǎn)品系，注定是為改變和引領(lǐng)白云人居而來 恒大高端產(chǎn)品系，做白于人居典范 天橙的解決之道 品牉 USP 核心 Consumer消費(fèi)者 對應(yīng)產(chǎn)品定義消費(fèi)群，仔細(xì)分析消費(fèi)群 Competitive競爭 進(jìn)行比較分析，找到產(chǎn)品核心競爭優(yōu)勢 Commodity產(chǎn)品 歸納利益點(diǎn)和支持點(diǎn) 中天金融城國際社區(qū) 主賣點(diǎn)： 貴陽城北新中心板塊地處政府400億元打造的 9平方公里貴州釐融北城板塊； 兩個(gè)獨(dú)2、立地塊（B9組團(tuán)、A5組團(tuán)），純居住小區(qū) +星級酒店、高檔寫字樓、商業(yè)中心、公寓多重功 能為一體，一動一靜，宜居宜業(yè)； 70-135N+1可變奢適戶型，高贈送率，零公攤； 智慧科技住區(qū)，釐融北城國際精英配套教育。 政府助力、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)吅：中天釐融集團(tuán)+云城置業(yè) 在售房源 在售：70-135N+1兩房至四房奢適戶型，交1萬立享96折 定位主張： 非凡潛力定義人居未來 優(yōu)品現(xiàn)代城 主賣點(diǎn)：貴陽首個(gè)“8S標(biāo)準(zhǔn)智慧生活特區(qū)” 品牉中國優(yōu)品生活締造者 區(qū)位城市副中心，全能生活大城 8S標(biāo)準(zhǔn)智慧生活特區(qū)智能家居、運(yùn)動休閑、時(shí) 尚領(lǐng)袖、風(fēng)景園林、超級贈送、人居樣板、品質(zhì)服 務(wù)、安防系統(tǒng) 生態(tài)曹關(guān)濕地公園、南湖公3、園、馬鞍山山體公 園環(huán)繞 在售房源 優(yōu)品道現(xiàn)代城56-78高層均價(jià)6500元/，高層交1萬減3萬；98-143情景 洋房售價(jià)7500-7800元/。 定位主張： 50萬智慧時(shí)尚健康小鎮(zhèn) 區(qū)域內(nèi)其他項(xiàng)目 北尚華城住宅已售罄，商鋪在售； 恒大城清盤階段，少量余貨在售； 云景世家已售罄，無貨可售； 南湖里高層、洋房在售，為高端住宅區(qū)，主力客 群為高端、改善型客戶，不本案丌直接構(gòu)成競爭。 區(qū)域競品小結(jié)： 周邊項(xiàng)目基本屬于售罄狀態(tài)，只有優(yōu)品城邦現(xiàn)代城少量洋房在售 項(xiàng)目最大的競爭對手中天釐融國際社區(qū) 天橙觀點(diǎn)： 1，搶占市場空白，穩(wěn)守白于大本營區(qū)域陣地，滲透觀山湖區(qū)域 2、甩脫競爭，丌不競爭的競爭策略，不金融北城共生的競合關(guān)系 品牉 USP 核心 Consumer消費(fèi)者 對應(yīng)產(chǎn)品定義消費(fèi)群，仔細(xì)分析消費(fèi)群 Competitive競爭 進(jìn)行比較分析，找到產(chǎn)品核心競爭優(yōu)勢 Commodity產(chǎn)品 歸納利益