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綠地格林茂商業中心項目市場研究及定位方案.pdf

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定位方案

上傳人：故事編號：149530 2021-07-06 76頁 4.09MB

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1、報告目錄第一部分第二部分第三部分第一部分第二部分第三部分市場分析市場分析 - 經濟社會環境分析 - 區域商業發展條件分析 - 區域競爭商圈分析項目分析項目分析 - 項目區位分析 - 項目規模評價 - 項目SWOT分析問卷調研問卷調研 - 消費者問卷 - 商戶問卷第四部分第四部分商業定位商業定位 - 參考個案分析 - 商業整體定位 - 業態定位 - 建筑設計要點 - 經濟效益方案及評價市場分析市場分析商業定位商業定位由此進入由此進入經濟基礎經濟基礎區域分析區域分析商業市場商業市場項目分析項目分析競爭者分析需求問卷競爭者分析需求問卷商業定位商業定位 2、業態定位業態定位設計經驗及要點設計經驗及要點思考路徑第一部分市場分析第一章社會經濟環境寶山經濟數據 08年完成社會消費品零售總額236.1億元，同比增長15%。 08年人口數已達到84萬左右，年增長率2% 08年人均零售品消費額約28095元，預計年增長率12.74% 社會零售品消費額 271312359 14.97% 0 50 100 150 200 250 300 350 400 20042005200620072008200920102011 0% 5% 10% 15% 20% 消費品零售總額增長率人口數量 760000 780000 800000 820000 840003、0 860000 880000 900000 920000 2005200620072008200920102011 第一章社會經濟環境顧村經濟 08年人口16.8萬，約占寶山20% 2012年規劃人口35萬，其中：自然增長至18.19萬人外來人口約16.81萬人(預計四年平均導入）顧村人均零售品消費額預估: 2009年24840元 2010年28799元 2011年33098元 2012年37841元外來人口的導入將改變顧村人均消費力低的現狀，至2012年達到平衡第二章區域商業發展條件集中型商業以顧村為中心三公里范圍內無任何大型商業業態隨著顧村的人口遷入，對于大型商業的需求將逐日增強第二章區域商業發展條件非集中型商業 1.5348%73000合計建材、電器0.8-1.25%18000惠客居 4S店1.310%5000滬太路生活配套為主1.5-2.515%1500

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