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1、商鋪投資技巧報(bào)告會(huì) 目錄目錄 第一部分第一部分第二部分第二部分第三部分第三部分 影響租金收入影響租金收入 商鋪熱銷(xiāo)原因商鋪熱銷(xiāo)原因 商鋪投資案例商鋪投資案例 的因素的因素 商鋪前景預(yù)測(cè)商鋪前景預(yù)測(cè) 商鋪的類(lèi)型商鋪的類(lèi)型 商鋪投資的主要商鋪投資的主要商鋪技巧總結(jié)商鋪技巧總結(jié) 風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn) 互動(dòng)、提問(wèn)時(shí)間互動(dòng)、提問(wèn)時(shí)間 商鋪投資誤區(qū)商鋪投資誤區(qū) 商鋪熱銷(xiāo)原因分析商鋪熱銷(xiāo)原因分析- n 經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速,投資產(chǎn)品少; n 消費(fèi)市場(chǎng)迅速膨脹,城市化進(jìn)程增進(jìn) 消費(fèi)需求,消費(fèi)需求拉動(dòng)商鋪需求; n 以往投資商鋪賺多賠少; n 商業(yè)市場(chǎng)升級(jí); n 市政拆除大量非法臨街商業(yè)建筑; 投資市場(chǎng)投資市場(chǎng) 投資者投資者 資金2、資金 股票股票 商鋪等商鋪等 不動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn) 儲(chǔ)蓄儲(chǔ)蓄收藏品收藏品 期貨期貨 債券債券實(shí)體實(shí)體 其它其它 商鋪前景預(yù)測(cè)商鋪前景預(yù)測(cè)- n 正方：商鋪市場(chǎng)需求強(qiáng)勁，投資商鋪前景 大好，商鋪將會(huì)持續(xù)熱銷(xiāo)。 n 反方：鄭州商鋪短時(shí)間內(nèi)供應(yīng)過(guò)多，已供 過(guò)于求、競(jìng)爭(zhēng)激烈，部分有規(guī)劃、 管理或是定位不準(zhǔn)的商鋪出現(xiàn)空鋪。 商鋪投資之基礎(chǔ)知識(shí)商鋪投資之基礎(chǔ)知識(shí)：商鋪的類(lèi)型商鋪的類(lèi)型 1. 臨街的獨(dú)立店：路邊獨(dú)立門(mén)面的商鋪。 2. 商場(chǎng)內(nèi)非獨(dú)立性商鋪：由大商鋪分成的若干小商鋪，銷(xiāo)售 時(shí)圖紙上分割，實(shí)際經(jīng)營(yíng)過(guò)程中與其它店一起使用的商鋪。 3. 專業(yè)市場(chǎng)內(nèi)獨(dú)立店：在專業(yè)市場(chǎng)內(nèi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)、有準(zhǔn)確 進(jìn)深與面寬界定，有獨(dú)3、立墻面和門(mén)窗，可獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的商鋪。 4. 市郊單業(yè)態(tài)商鋪：位置在郊區(qū)，一般經(jīng)營(yíng)內(nèi)容定位較單一， 規(guī)模較大，價(jià)格較低的商鋪。 5. 其它類(lèi)型(略) 影響商鋪?zhàn)饨鹗杖氲闹饕蛩赜绊懮啼佔(zhàn)饨鹗杖氲闹饕蛩?（3 ） 影響商鋪?zhàn)饨鹗杖氲闹饕蛩赜绊懮啼佔(zhàn)饨鹗杖氲闹饕蛩? n 商鋪所在地段 n 商鋪面積的大小 n 商鋪的經(jīng)營(yíng)主題 影響租金收入的因素之影響租金收入的因素之1-1-地段地段 商鋪的實(shí)際價(jià)值不在于建筑本身商鋪的實(shí)際價(jià)值不在于建筑本身, ,而在它所依附的而在它所依附的 土地的價(jià)值及土地的稀有性。土地的價(jià)值及土地的稀有性。 部分地段一層臨街商鋪?zhàn)饨饘?duì)比表：部分地段一層臨街商鋪?zhàn)饨饘?duì)比表： 地地 段段 農(nóng)業(yè)路農(nóng)業(yè)路 每平方米月租價(jià)每平方米月租價(jià) 30-8030-80元元 東西大街東西大街 太康路太康路 45-12045-120元元 80-40080-400元元 火車(chē)站火車(chē)站300-2000300