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1、 CATALONG 第一部分：商業(yè)定位印證 第二部分：商業(yè)落位建議 第三部分：全年推廣執(zhí)行 目 錄 PART ONE 商業(yè)定位印證商業(yè)定位印證 經(jīng)過上一輪萊蒙都會(huì)廣場提案及探討，我們明確了一個(gè)方向 老南京時(shí)光印記老南京時(shí)光印記 具有南京味兒的特色主題商業(yè)街 那么“老南京時(shí)光印記”，在區(qū)域內(nèi)是否能夠形成差異化競爭，是否能夠 與萊蒙都會(huì)廣場的形象相契合？ 帶著問題，我們進(jìn)行了一系列市場分析 分 析 區(qū)域內(nèi)是否有同質(zhì)化產(chǎn)品區(qū)域內(nèi)是否有同質(zhì)化產(chǎn)品 首先我們來看下區(qū)域內(nèi)商業(yè)現(xiàn)狀 消費(fèi)群人流量大、且流動(dòng)性強(qiáng)，餐飲數(shù)量、檔次與消費(fèi)人氣不成正比。咖啡店等商務(wù)休閑餐 飲業(yè)態(tài)缺失。 范圍業(yè)態(tài)類型業(yè)態(tài)分布商家品牌備2、注 火車站外 快餐、超市、小吃、 足療、網(wǎng)吧 KFC、悠仙美地、好又多、 茶聞話 火車站內(nèi) 快餐、超市、特產(chǎn) 等，網(wǎng)吧已停業(yè) 1F：小吃、特產(chǎn)、書屋、 ATM、便民充值、網(wǎng)吧 絕味鴨脖、桃源村、肯德基、 移動(dòng)通信、金鼎軒鍋蓋面 單店面積15左右，網(wǎng)吧100 左右，已停業(yè) 2F：主力餐飲、便民超市肯德基、永和大王 肯德基及永和大王各150左 右 3F：便民超市、餐飲回味 便民超市東西各1，面積50 左右/個(gè)；回味100左右 地鐵站內(nèi) 小吃快餐 絕味、口渴了、南京特產(chǎn)、 金陵鴨血粉絲湯、鐵潤便利 商鋪數(shù)量：5 南京火車站南京火車站 專業(yè)市場為主，購物中心為輔，輻射周邊居民、經(jīng)營戶。餐飲業(yè)態(tài)數(shù)量少、3、檔次低，無集中性餐飲、無 品牌餐飲；休閑、娛樂、兒童教育等社區(qū)配套缺失。 范圍業(yè)態(tài)類型業(yè)態(tài)分布商家品牌備注 火車站 3km以內(nèi) 商圈 玉橋商業(yè)廣場 市場（1-5F）：服裝、零食、百貨、文體用品、 床上用品等；商場（1-4F）：化妝品、飾品、兒 童玩樂、服裝、快餐；餐飲（6-8F）影城（9F） KFC、金逸影城 品牌餐飲幾 乎沒有，僅 個(gè)別集中在 商場1F外圍， 人氣較高 金橋市場批發(fā)-專業(yè)市場 共4層，全部為各類百貨、箱包等批發(fā)， 無其他業(yè)態(tài) 金盛國際家居 家居建材-專業(yè)市場 地上7層地下1層，全部為各類家居、建材， 無其他業(yè)態(tài) 金盛百貨百貨購物中心共6層，全部為各位百貨，無其他業(yè)態(tài) 南京商廈1-5F：餐飲、化妝品、鞋包、服裝、戶外運(yùn)動(dòng)KFC、屈臣氏、DQ、面包新語 先鋒奧特萊斯 1-3F：品牌折扣店LEE、美特斯邦威、NB 4-17F：soho40-108 火車站 3km以內(nèi) 地鐵站 鼓