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金泰商業街項目產品建議方案.pdf

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上傳人：故事編號：149611 2021-07-06 43頁 4.76MB

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1、盛澤商業 (地產) 顧問金泰項目市場調研及定位報告盛澤商業 (地產) 顧問第一部分調研報告第二部分定位報告第三部分產品建議報告第四部分招商及營銷報告盛澤商業 (地產) 顧問產品建議目錄 CONTENTS 通過以上分析得出對產品的建議以及合理的營銷策略。盛澤商業 (地產) 顧問產品建議規劃改進建議街區風格建議街區景觀建議盛澤商業 (地產) 顧問產品建議規劃改進建議規劃改進建議盛澤商業 (地產) 顧問硬件設施建議立體交通動線建議：扶梯及樓梯數量不能滿足本項目大平面的商業布局，未來將導致顧2、客購物行走產生疲憊感，導致商業購物動線不流暢，建議在主入口及道路重要交通節點上增加4-6部扶梯。盛澤商業 (地產) 顧問硬件設施建議平面布局建議：一層中部商業街整體長度過長，達到116米，行走路線過長，導致部分商鋪客群到達性不好，不能夠滿足人性化購物要求。建議增加小型景觀廣場或通道緩沖及分散客流。在商業街中部打通，改造成小型休閑廣場，增加通透性的同時也提升了產品品質盛澤商業 (地產) 顧問示意圖盛澤商業 (地產) 顧問硬件設施建議建筑功能建議：因冬季經營問題，啤酒廣場的戶外部分做封閉式建筑，可解決該區域冬季的經營難題。盛澤商業 (3、地產) 顧問硬件設施建議道路體系應分為上下兩個系統，充分利用設計高差能夠直接進入商業的二層，各個地塊的二層交通應相互接，連成一個完整的體系。在城市道路可直接進入商業的一層。規劃中應充分考慮雙層交通系統的錯位關系，保證一層的采光，避免一層部位產生地下室的感覺。盛澤商業 (地產) 顧問硬件設施建議平面布局建議：主入口設置景觀廣場及標志性建筑。盛澤商業 (地產) 顧問硬件設施建議景觀綠化是吸聚人氣的商業手法之一。結合主要道路的走向，在整個地塊中分別形成南北、東西向兩個綠化帶，通過景觀綠化系統作為輔助客戶導向，同時在主要通道內增設休閑座椅。盛澤商業 (地產) 顧問硬件設施建議商鋪的景觀設計應充分烘托商業氣氛，可以采用硬質與軟質鋪裝相結合的方法，特別是硬質鋪裝要分層次、類別，入口廣場、中心廣場、主要街道、停車場等要各自形成視

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