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1、世聯(lián)關(guān)于大規(guī)模旅游地產(chǎn)項目世聯(lián)關(guān)于大規(guī)模旅游地產(chǎn)項目 的經(jīng)驗分享的經(jīng)驗分享 版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián) 地產(chǎn)顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構(gòu)和個人傳閱、引用、復(fù)制和 發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。 在具備一定旅游人文資源的大規(guī)模區(qū)域開發(fā)過程在具備一定旅游人文資源的大規(guī)模區(qū)域開發(fā)過程 中，我們的客戶常常會面臨如下問題中，我們的客戶常常會面臨如下問題 大規(guī)模旅游地產(chǎn)開發(fā)依托資源評價及發(fā)展?jié)摿θ绾危?大規(guī)模旅游地產(chǎn)發(fā)展方向和成功關(guān)鍵要素是什么？ 大規(guī)模旅游地產(chǎn)開發(fā)的市場需求支撐及目標顧客群如何？ 大規(guī)模旅游地產(chǎn)開發(fā)面臨的市場競爭2、環(huán)境怎樣？ 國內(nèi)外類似地區(qū)發(fā)展中有哪些成功經(jīng)驗可借鑒？開發(fā)戰(zhàn)略 中的致勝要素是什么？ 面對眾多的機會和豐富的資源，如何結(jié)合資源抓住真正具 有商業(yè)價值的機會，尋找到一條既符合市場又符合企業(yè)目標 的、最優(yōu)的開發(fā)模式和盈利模式。 世聯(lián)對大規(guī)模旅游地產(chǎn)發(fā)展項目的思考切入點世聯(lián)對大規(guī)模旅游地產(chǎn)發(fā)展項目的思考切入點 價值最大化的價值最大化的資源利用研究資源利用研究 以以盈利模式盈利模式為核心制定開發(fā)策略為核心制定開發(fā)策略 兼顧長短期目標的兼顧長短期目標的成功啟動成功啟動 營銷營銷為項目增值為項目增值 協(xié)調(diào)各方利益的協(xié)調(diào)各方利益的目標體系的建立目標體系的建立 戰(zhàn)略層面戰(zhàn)略層面 運營層面運營層面 營銷層面營銷3、層面 對于具備一定資源的大規(guī)模區(qū)域發(fā)展項目，我們需要考慮對于具備一定資源的大規(guī)模區(qū)域發(fā)展項目，我們需要考慮 涉及項目三個層面的八大問題涉及項目三個層面的八大問題 基于城市視角的基于城市視角的區(qū)域價值定位區(qū)域價值定位 以以控制土地控制土地為目標的為目標的開發(fā)模式開發(fā)模式研究研究 規(guī)劃增值規(guī)劃增值：功能分區(qū)與規(guī)劃指標確定：功能分區(qū)與規(guī)劃指標確定 戰(zhàn)略層面戰(zhàn)略層面保證項目開發(fā)走在正確的方向上保證項目開發(fā)走在正確的方向上 三大問題三大問題 核心要點核心要點 目標體系建立目標體系建立 資源利用研究資源利用研究 區(qū)域價值定位區(qū)域價值定位 企業(yè)與政府目標的協(xié)調(diào) 對收益的預(yù)期 土地的開發(fā)方式 項目資金投入的計劃 資源的盤點、評估 資源如何在區(qū)域發(fā)展中發(fā)揮價值 資源與房地產(chǎn)開發(fā)的互動 資源的保護與開發(fā) 城市經(jīng)濟特征及城市發(fā)展階段界定 城市功能缺失或城市功能布局演變規(guī)律 項目在城市中的地位、發(fā)展前景 項目與城