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1、乙方服務(wù)產(chǎn)業(yè)乙方服務(wù)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展報(bào)告項(xiàng)目發(fā)展報(bào)告框架框架內(nèi)容內(nèi)容 項(xiàng)目運(yùn)作圍繞 3 個(gè)問(wèn)題來(lái)展開和解決的： 1、引入哪些行業(yè)進(jìn)來(lái)？政策利好的哪些行業(yè)？具有哪些功能的行業(yè)? 2、做什么？ 3、怎樣做？ 在市場(chǎng)分析方面，需要從以下多種角度出發(fā)進(jìn)行宏觀和微觀市場(chǎng)研究： 1 從地域范圍角度考慮（國(guó)家、環(huán)渤海、京津冀、河北、滄州、一帶一路等 ） ； 2 從業(yè)務(wù)和交易角度考慮(國(guó)內(nèi)進(jìn)口、國(guó)內(nèi)、環(huán)渤海區(qū)域)； 3 從產(chǎn)業(yè)鏈角度(考慮上游企業(yè)、項(xiàng)目目標(biāo)客戶、項(xiàng)目下游市場(chǎng)客戶的等，了解目標(biāo)客戶特征、需求、現(xiàn)狀)； 4 從訪談對(duì)象角度考慮(政府、協(xié)會(huì)、商會(huì)、品牌、競(jìng)品等 )； 5 從分析數(shù)據(jù)角度考慮(供需量、交易2、量、交易額、對(duì)比、環(huán)比、租售價(jià)格、空置率、招商營(yíng)銷的進(jìn)度等)； 6 從發(fā)展階段角度(考慮產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢(shì)、規(guī)劃等)； 7 從行業(yè)種類角度考慮(分級(jí)別和類別)； 8 從經(jīng)營(yíng)模式考慮 1.1 設(shè)定目標(biāo)設(shè)定目標(biāo) 結(jié)合宏觀經(jīng)濟(jì)、政府產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及 政策，考慮項(xiàng)目地緣情況、周邊項(xiàng)目及競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目情況，梳理泛家居、 物流及可能引入園區(qū)的產(chǎn)業(yè)，明確園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向及結(jié)構(gòu)； 確立項(xiàng)目發(fā)展策略和開發(fā)節(jié)奏，以獲得最優(yōu)化項(xiàng)目?jī)r(jià)值； 明確分物業(yè)類型、分物業(yè)布局、分物業(yè)定位、分物業(yè)規(guī)模及各物業(yè)間關(guān)系。 為了達(dá)到上述目的，乙方完成以下工作： 從國(guó)家、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)、京津冀、河北、滄州市、一帶一路等幾個(gè)層面對(duì)項(xiàng)目所處的經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析3、進(jìn) 行分析，將包括社會(huì)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境等； 產(chǎn)業(yè)專題研究，包括泛家居行業(yè)、物流行業(yè)、電商及其他相關(guān)行業(yè)的鏈條設(shè)計(jì)、需求特征、經(jīng)濟(jì)效益 和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)等； 基礎(chǔ)市場(chǎng)研究， 包括住宅、 商業(yè)、 辦公等物業(yè)發(fā)展布局、 供需和競(jìng)爭(zhēng)、 經(jīng)營(yíng)狀況和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)等； 項(xiàng)目地緣分析，包括地塊條件、區(qū)域環(huán)境和未來(lái)趨勢(shì)分析等； 挖掘資源集團(tuán)優(yōu)質(zhì)資源，并將其產(chǎn)品化落實(shí)到項(xiàng)目開發(fā)中； 案例分析，包括產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和實(shí)施策略分析等； 項(xiàng)目總體定位、業(yè)態(tài)布局，整體發(fā)展策略建議及啟動(dòng)區(qū)發(fā)展建議。 1.2 報(bào)告構(gòu)成報(bào)告構(gòu)成 將在充分研究宏觀經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)政策及當(dāng)?shù)匚飿I(yè)市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，對(duì)物業(yè)整體方向進(jìn)行定位，對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)組團(tuán) 進(jìn)行深度策劃，融合相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，尋求最佳組合方案和開發(fā)策略，為產(chǎn)業(yè)落地提供指導(dǎo)的作用 。 1.2.1 項(xiàng)目發(fā)展背景 政府社會(huì)向?qū)?市場(chǎng)背景 開發(fā)商背景 宏觀調(diào)控因素 各行業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì) 發(fā)展商戰(zhàn)略思考 項(xiàng)目發(fā)展的