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1、締造百年持續(xù)繁榮的購物中心締造百年持續(xù)繁榮的購物中心 美格行商業(yè)地產(chǎn)美格行商業(yè)地產(chǎn) 購物中心的規(guī)劃與招商策略購物中心的規(guī)劃與招商策略 一一、商業(yè)地產(chǎn)與購物中心的市場定位商業(yè)地產(chǎn)與購物中心的市場定位 二二、購物中心的業(yè)態(tài)規(guī)劃與商戶組合購物中心的業(yè)態(tài)規(guī)劃與商戶組合 三三、購物中心招商的特點(diǎn)與存在問題購物中心招商的特點(diǎn)與存在問題 四四、零售商家拓展分析零售商家拓展分析 一、商業(yè)地產(chǎn)與購物中心的市場定位一、商業(yè)地產(chǎn)與購物中心的市場定位 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的三個(gè)階段商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的三個(gè)階段 1 1、20002000年以前年以前“商業(yè)、地產(chǎn)分離階段”“商業(yè)、地產(chǎn)分離階段” 2 2、20012001200520052、年年“商業(yè)、地產(chǎn)疊加階段”“商業(yè)、地產(chǎn)疊加階段” 3 3、20062006年以后年以后“商業(yè)、地產(chǎn)融合階段“商業(yè)、地產(chǎn)融合階段 “商業(yè)、地產(chǎn)分離階段商業(yè)、地產(chǎn)分離階段”（商鋪地產(chǎn)）特征（商鋪地產(chǎn)）特征 1、簡單引用住宅開發(fā)模式來開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目 2、地產(chǎn)商對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)以“商鋪銷售”為主要目標(biāo)，忽視商業(yè) 項(xiàng)目的定位和業(yè)態(tài)規(guī)劃，商鋪銷售多為直接銷售模式 3、對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營管理也簡單停留于物業(yè)管理階段 4、這個(gè)階段多數(shù)銷售的商業(yè)項(xiàng)目其結(jié)果大多經(jīng)營混亂 “商業(yè)、地產(chǎn)疊加階段”商業(yè)、地產(chǎn)疊加階段” （商業(yè)（商業(yè)+ +地產(chǎn)）特征地產(chǎn)）特征 1、提出了“商業(yè)地產(chǎn)”概念，“商業(yè)地產(chǎn)”風(fēng)靡全國，其開發(fā)模式已明3、 顯不同于住宅地產(chǎn)開發(fā)模式 2、將“商業(yè)”和“地產(chǎn)”進(jìn)行簡單疊加， “商業(yè)”更多地從屬于“地 產(chǎn)”，“招商”也是為了“商鋪銷售” 3、這個(gè)階段的地產(chǎn)商仍以盡快銷售商鋪實(shí)現(xiàn)短期套現(xiàn)為主要目的 4、商鋪投資者不成熟，容易為各種誘人的“返租”回報(bào)和付款方式所吸 引并投資 5、多數(shù)項(xiàng)目不重視經(jīng)營管理 “商業(yè)、地產(chǎn)融合階段”商業(yè)、地產(chǎn)融合階段” （商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值融合）特征（商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值融合）特征 1、地產(chǎn)商與零售商關(guān)系將更為緊密、角色互相交融 2、“只租不售”漸漸成為大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作的基本準(zhǔn)則 3、“做對(duì)程序”成為商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的流行語 4、注重經(jīng)營和業(yè)績 5、商業(yè)地產(chǎn)金融功能和模式在國內(nèi)將有廣闊發(fā)展前景 “商業(yè)、地產(chǎn)融合階段商業(yè)、地產(chǎn)融合階段”出現(xiàn)的動(dòng)因和歷史背景”出現(xiàn)的動(dòng)因和歷史背景 1、商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的市場機(jī)制正在發(fā)揮其威力 2、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商實(shí)力增強(qiáng) 3、中國加入WTO，眾多國際連鎖品牌商家的