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2020年房地產項目一級計劃指導模板使用指引方案
2020年房地產項目一級計劃指導模板使用指引方案.pdf
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上傳人:故事 編號:149872 2021-07-07 3頁 195.26KB

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1、項目一級計劃指導模板使用指引項目一級計劃指導模板使用指引 1 1、編制一組計劃模板主要目的:、編制一組計劃模板主要目的: 指導地區公司進行項目一級計劃的編制,使編制出的項目計劃不出 現重大漏項、工序間勾稽關系基本正確、工期基本合理; 使集團內的項目具有基本一致的基準,便于集團內項目間計劃的借 鑒、對比分析、總結、知識的積累和分享; 計劃可評價、可考核; 便于信息化。 2 2、指導性模板:、指導性模板: 各地區公司可根據項目具體情況增加(一般不建議減少)一級計劃節 點; 模板中各工序的時間期量,是參照了以前類似項目后的估計數值,運 用時可根據具體情況微調; 各工序間的邏輯關系,在不同的區域之間會2、有不同,運用時可運行微 調。 3 3、模板按產品業態分為三類、模板按產品業態分為三類 模板按產品業態分為:高層、花園注房、別墅三類模板,使用時可分 業態采用。 三類模板的主要區別在:各工序時間周期不同,樣板房工序和時間周 期不同(因臨時樣板房和實體樣板房區別) ,研發和施工過程中的控制 重點不同。 房 地 產 干 貨 資 料 4 4、用三種顏色的字體表示三類計劃內容:、用三種顏色的字體表示三類計劃內容: 模板中有三種顏色的字體:紅色、藍色和黑色,分別表示集團控制節 點,階段性成果,項目一級計劃; 集團控制關鍵點、階段性成果都是在項目一級計劃基礎上根據勾稽關 系定義好的,編制和調整計劃時,只需改3、動用黑色字體標示的項目一 級計劃。 5 5、計劃編制關注點、計劃編制關注點 拿地前的預案深度能達到概念甚至方案深度,這會大大縮短拿地到開 工、開盤的時間。地塊較大的項目,可先完成項目前 12 期的預案, 其它后面各期可拿地后深化; 在方案設計階段,與設計師一起工作確定總平面圖和戶型,會大大縮 短方案設計的周期; 別墅、花園洋房采用實體樣板房、售樓處,其設計、建設周期決定了 項目的開盤時間,一般會采用倒排的方式編制計劃,基中設計單位的 確定、施工單位的確定、材料選樣和采購,通過倒排提前插入,會縮 短樣板區的建設周期; 聯排、獨立別墅的的組合平面確定、立面及選材是影響設計周期的主 要因素; 針對別墅和花園洋房,開工前搭建 1:1 的大比例模型,能提前發現和 解決很多在圖紙上不易發現的問題,減少和避免實施過程中的反復、 降低返工成本。 6 6、一級計劃的分解:、一級計劃的分解: 房地產干貨資料下
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