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1、陳凱：地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理 30 條 2020-02-25 據(jù)公開消息，明星職業(yè)經(jīng)理人，中南置地董事長(zhǎng)陳凱已離職，將出任新力控 股聯(lián)席董事長(zhǎng)兼總裁，迎來(lái)職業(yè)生涯里的權(quán)力巔峰。 因?yàn)樵谌A潤(rùn)、龍湖、陽(yáng)光城、中南置地的卓越表現(xiàn)，陳凱成長(zhǎng)為地產(chǎn)職業(yè)經(jīng) 理人的一面旗幟。 2012 年，陳凱加入陽(yáng)光城擔(dān)任總裁職務(wù)，讓陽(yáng)光城僅用 3 年時(shí)間，實(shí)現(xiàn)從 23 億元到 230 億元的飛速跨越，規(guī)模 3 年時(shí)間增長(zhǎng)十倍。陳凱開啟了自己的江 湖傳奇。 2016 年， 陳凱加入中南置地。 四年時(shí)間， 中南業(yè)績(jī)從 500 億增長(zhǎng)到 2000 億。 正是因?yàn)槠渥吭降膶?shí)戰(zhàn)經(jīng)歷， 陳凱對(duì)經(jīng)營(yíng)管理和地產(chǎn)業(yè)務(wù)洞察，有著直達(dá)本 質(zhì)的深刻理解2、，讓我們一起重溫那些閃光的金句。 一、經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略一、經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略 1、不要慌，這個(gè)行業(yè)足夠大。、不要慌，這個(gè)行業(yè)足夠大。 2000 億規(guī)模的企業(yè)，面對(duì) 15 萬(wàn)億的市場(chǎng)來(lái)講，真的是很小。只要在市場(chǎng)越 來(lái)越集中的時(shí)候，找到自己的位置，努力做最好，還是有發(fā)展機(jī)會(huì)。 2、行業(yè)規(guī)模前景樂(lè)觀。、行業(yè)規(guī)模前景樂(lè)觀。 2024 年以后適齡高考人數(shù)開始增加， 一直增加到 2034 年全國(guó)適齡參加高考 的將有 1791 萬(wàn)人。 城市化的一大重要組成部分就是高考人員，這代表大方向。 所以，大家不要以為一手開發(fā)量會(huì)減少。15 萬(wàn)億也好，12 萬(wàn)億也好，量是 在的，行業(yè)很大。 3、我看了那么多行業(yè)，只有地產(chǎn)行業(yè)庫(kù)存能夠升值3、。、我看了那么多行業(yè)，只有地產(chǎn)行業(yè)庫(kù)存能夠升值。 比如面包庫(kù)存放了幾天就不行了， 別談增值；比如過(guò)去房地產(chǎn)拿地定位錯(cuò)了 當(dāng)年沒(méi)賣好，最后過(guò)了 2、3 年，竟然大幅度銷售賺大錢。 4、房地產(chǎn)現(xiàn)狀核心有三大不易，即拿地不易、盈利不易、轉(zhuǎn)型不易拿地不易、盈利不易、轉(zhuǎn)型不易！未來(lái) 一定很難。但是跟未來(lái) 10 年比，這個(gè)行業(yè)現(xiàn)在還是壯年期。 有這么大的市場(chǎng)份額在，我們好好干，把產(chǎn)品做好，這個(gè)階段就是這樣。 5、我沒(méi)覺(jué)得一我沒(méi)覺(jué)得一、二線特別好二線特別好，也沒(méi)覺(jué)得三也沒(méi)覺(jué)得三、四線特別差四線特別差，看你怎么做而已。 從融資看，一、二線的項(xiàng)目金融機(jī)構(gòu)愿意給錢，三、四線的項(xiàng)目金融機(jī)構(gòu)不 愿給錢。 但一、二線限購(gòu)、限價(jià)啊。比如有個(gè)公司在上海拿了個(gè) 100 億的地王，三年 過(guò)去了，能賣嗎？賣多少錢？能掙錢嗎？ 6、三三、四線城市四線城市，不是不可以做不是不可以做，關(guān)鍵是你這個(gè)項(xiàng)目在你這個(gè)區(qū)域關(guān)鍵是你這個(gè)項(xiàng)目在