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1、無界觀無界觀| |觀世界觀世界 清遠陽光城愉景公館推廣提報清遠陽光城愉景公館推廣提報 2017年聯(lián)合國人居署的報告指出 城市化趨勢不可阻擋，“無邊界城市無邊界城市”正在不斷擴張 這將是未來50年影響社會的最關(guān)鍵因素之一 影響到人口和財富的走向 何所謂：何所謂：“無邊界城市無邊界城市”？ 無邊界城市是以便捷的交通路網(wǎng)正在重新定義都會城市與世界的關(guān)系 將人、城市、生活由一張全球性的網(wǎng)絡(luò)緊密連接起來 打破了城市與城市之間、板塊與板塊之間、人與人之間物理距離的藩籬 根據(jù)2017年國務(wù)院批復(fù)的廣州市城市總體規(guī)劃 “廣清一體化“廣清一體化”首次寫進廣州城市總體規(guī)劃首次寫進廣州城市總體規(guī)劃 廣東省“十三五”2、規(guī)劃中也提出，加快廣清一體化 推進清遠率先融入珠三角 廣清公積金互貸，跨地購房很輕松 廣清城軌開建，打造廣清半小時生活圈 依托白云機場的空港經(jīng)濟圈與 一系列利好及政策 真正讓廣清無界，讓清遠與世界無界真正讓廣清無界，讓清遠與世界無界 回到項目上來說，廣清繼“廣佛”之后正在迎來 無邊界城市的時代無邊界城市的時代 在這個案子前，我們做了很長時間的思考 是按照慣例一上來就說市場數(shù)據(jù)，還是說產(chǎn)品 后面我們發(fā)現(xiàn)，所謂的市場數(shù)據(jù) 對于我們這個項目來說，是多么的空白無力 道理很簡單 在外圍配套共享、區(qū)域規(guī)劃不占優(yōu)勢的情況下 僅3萬的體量，讓我們在園林、規(guī)劃上無法做出較大文章 而價格上我們以超出市場2000元3、/的單價 即將刷清城區(qū)新城板塊的天花板 作為一個清遠本地人的視角： 在價值難以突出重圍、價格遠超市場的情況下 我們沒必要枉費精力，去取得每一個人對于項目價格的認可 但必須取得核心客群的價值認同但必須取得核心客群的價值認同 因此，本案的立點在于 如何建立如何建立項目的品牌形象項目的品牌形象品牌品牌觀點觀點 快速形成市場偏好，避免價值橫向比較 【競品分析【競品分析】 萬豪水晶灣 開發(fā)商：清遠市萬豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑面積：120萬 產(chǎn)品類型：板樓 板塔結(jié)合 多層 小高層 價格：均價約11000元/ 建筑：現(xiàn)代風(fēng)格 容積：2.99 銷售：85-1343-4房 廣告語：涵養(yǎng)生命的湖與園 融創(chuàng)清城首府 開發(fā)商：清遠市恒美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑面積：30萬 產(chǎn)品類型：塔樓 高層 價格：均價約10500元/ 建筑：歐陸新古典主義風(fēng)格 容積：2.50 銷售：92-1373-4房 廣告語：悅享城心，大