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2019年杭州灣新城漫悅灣別墅住宅項目策略提報方案.pdf

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別墅營銷

上傳人：故事編號：149990 2021-07-07 147頁 9.94MB

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1、姚北嬗變升維打擊姚北嬗變升維打擊漫悅灣策略提報 2019年3月漫悅灣項漫悅灣項目基本指標目基本指標用地面積16.4萬總建筑面積31.3萬地上容積率2.0 產品類型高層、小高層、聯排總戶數2787戶一期 7幢高層644戶-88/98 6幢多層366戶-115/128 印象漫悅灣大杭州灣區時代，杭州灣新區南邊緣大杭州灣區時代，杭州灣新區南邊緣位處大杭州灣區南岸核心地帶,國家灣區發展戰略支撐，未來潛力可期。緊鄰規劃杭州灣新城南邊緣，國際化產業&配套驅動。漫悅灣印象No.1 杭州灣新城本本案案姚北新城來了，余姚以北姚北新城來了，余姚以北1515分鐘車程分鐘車程漫悅灣2、印象No.2 項目屬于朗霞街道距余姚&慈溪城中心直線距離約13KM 距余姚北站約7KM 城區環繞，但貼身生活配套缺乏老城區老城區姚北新城未來的新都市核心，眼下的臟亂差城市界面未來的新都市核心，眼下的臟亂差城市界面朗霞鎮目前沒有形成相對成熟的生活配套，城市界面落后，周邊住宅以土著農農房為主項目作為新規劃的姚北新城核心地段，新城崛起，城市蝶變在此上演漫悅灣印象No.3 約約3030萬方全功能型品質社區萬方全功能型品質社區本案是姚北新城核心區（朗霞區塊）規劃引進的高檔住宅小區，函蓋高層住宅、花園洋房以及聯排別墅全齡層產品，總計約30萬方。高定位超體量的漫悅灣，將與寶龍廣場等商業3、體，以及后期規劃人居配套，一起構筑姚北新城生活范本。漫悅灣印象No.4 2019本案營銷命題本案營銷命題 2019銷售指標 12.19個億如何落地分解？帶著這個命題，進入我們的營銷思考路徑勁道廣告營銷四（思）維觀產品優勢產品優勢項目產品/資源占有，相對于競品有何核心優勢市場格局市場格局市場競爭格局如何對于本項目，有何啟示目標客群目標客群客群是怎樣一群人客群的痛點/癢點是什么策略輸出策略輸出基于市場/產品/客群項目營銷有什么樣的打法產品優勢產品優勢項目產品/資源占有，相對于競品有何核心優勢市場格局市場格局市場競爭格局如何對于本項目，有何啟示目標客群目標客群客群是怎樣一群人客群的痛點/癢點是什么策略輸出策略輸出基于市場/產品/客群項目營銷有什么樣的打法勁道廣告營銷四（思）維觀余姚余姚20182018一年一年8585個億，漫悅灣個億

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