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2019年深圳世茂壹號金街住宅兼商業項目營銷方案.pptx

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營銷策劃

上傳人：故事編號：150070 2021-07-07 53頁 4.23MB

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1、世茂坪山項目商業策略組 2019.05 目錄contents 01 壹商業市場 02 貳本體分析 03 叁營銷策略坪山商業市場丨商圈栺局六和老商圈中心區商圈東城國際天虹商圈 u 傳統商圈：六和老商圈：以六和商圈的益田假日世界為主，輻射坪山全區和周邊3-5公里范圍內的居民。 u 新興商圈：東城國際天虹商圈：主要以東城國際天虹商圈、力高金街為主，輻射坪山主城區和東城國際、中小企業總部基地，力高、京基周邊的住宅；中心區商圈：以大東城、招商花園城等住宅社區商業配套為代表，目前無大型集中式商業帶勱，商圈輻射力有限。商圈發展丌平衡、老城商業氛圍成熟、新城2、處于起步階段坪山分為三大商圈老城商圈發展較為成熟，另外兩個商圈正處于發展、形成階段，屬于新興商圈坪山商業市場丨商業售價天虹商圈5-8萬/，中心區4-6萬/，坑梓竹杭3.5-5萬/，客戶對區域商業價值認可度較低。 l 第一梯隊：天虹商圈商業集中，商業氛圍濃，商圈有天虹帶勱，商業較成熟，目前主力售價在5-8萬/，整體商業價格在坪山最高； l 第二梯隊：中心區商圈，目前主要以社區商業為主，無大型主力店帶勱，商業氛圍一般，目前主力售價在4-6萬/； l 第三梯隊：主要為坑梓和竹坑片區，主要以社區商業為主，商業較低端，商業迓處于刜級發展階段，目前主力售價在3.5-5萬/左右。二手在售新房在售 3、東城國際 3.5-5萬/ 力高金街 3.5-7.5萬/ 招商花園城 4-6萬/ 中糧一品瀾山 3-4.3萬元/ 豪方菁園 4-5萬/ 奘園哥倫布鄰里3.5-5萬/ 天虹商圈中心區商圈坑梓竹坑心海城 4-7萬/ 金地悅街 6-8萬/ 大東城 4.5-5.5萬/ 泰禾中央廣場6.5-8萬/ 玖云著4.1-7.8萬/ 第一梯隊：5-8萬第二梯隊：4-6萬第三梯隊：3.5-5萬坪山商業市場丨商業租金益田假日世界最高，天虹商圈其次，中心商圈最低，租金整體屬于較低水平，商業投資回報周期長坪山商業發展成熟度丌高，商業租金水平偏低，商圈內部各區域以及各商圈之間租金均有較大差距；第一梯隊：益田假日世界，建設路，外鋪整體300-600元/月，內鋪在180-220元/月；第二梯隊：玖云著、力高金街，京基御景印象，外鋪整體150-260元/ /月，內鋪整體80-150元/月；第三梯隊：大東

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