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1、一場關(guān)于詩和遠(yuǎn)方的探索之旅 走近這片絕美海岸 2018年10月 開發(fā)事業(yè)一部蔚藍(lán)海岸項(xiàng)目 寫在前面：從案名確定到北中國的SEATOPIA小有名氣；歷時700天，我們經(jīng)歷了最刻骨銘心的“難熬和蛻變” 什么是文旅地產(chǎn)？ 第二居所 / 小鎮(zhèn)配套包 / 社交衍生品 文旅小鎮(zhèn)，以文化旅游產(chǎn)業(yè)作為的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的小鎮(zhèn)。 從字面上理解是“文化+旅游+地產(chǎn)”其本質(zhì)和核心是“文化旅游”而非“地產(chǎn)” 從家庭決策角色看，女性決策占60%； 文旅地產(chǎn)項(xiàng)目具有感性置業(yè)的屬性， 51%一次到訪成交，83%一周內(nèi)成交； 合院客戶一次性付款占比58%，疊拼客戶一次性付款64%； 有圈層性和家族性聚集生活購買特征更感性，飲馬川首批2、開盤，被一個小區(qū)和他的朋友們包銷了。 幾個數(shù)字看 文旅地產(chǎn)的消費(fèi)行為模式 數(shù)據(jù)來源：2018年300組別墅成就客戶分析，300-500萬（合院） 200-300萬（疊拼） 60% 51% 83% 64% 文化旅游地產(chǎn)在中國的發(fā)展主要經(jīng)歷了四個階段，自2010年以來，中國進(jìn)入了爆發(fā)式增長階段，眾多示例開發(fā)商分分進(jìn)入文 化旅游地產(chǎn)開發(fā)，競爭格局初顯。 爆發(fā)式增長階段爆發(fā)式增長階段 快速發(fā)展階段快速發(fā)展階段 起步階段起步階段 萌芽階段萌芽階段 1990年以前 1990-2000年 2001-2009年 2010-至今 主要 表現(xiàn) 形式 文旅產(chǎn)業(yè)以一種 新業(yè)態(tài)在旅游業(yè) 中慢慢孵化 表現(xiàn)在自然、人 文文3、化旅游地產(chǎn) 類廣告旅游項(xiàng)目 文化旅游開始在國際 旅游市場發(fā)展，我國 文化旅游業(yè)態(tài)現(xiàn)雛形 表現(xiàn)在借古文化的古 村、古鎮(zhèn)廣告旅游項(xiàng) 目、商業(yè)及主體公園 類啟蒙發(fā)展 國內(nèi)文化旅游市場開始 受重視，國家出臺大量 相關(guān)支持政策 表現(xiàn)在商業(yè)及主體公園 性形式地產(chǎn)綜合類啟蒙 發(fā)展 新產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)已形成， 市場迅速發(fā)展 表現(xiàn)在主體公園類、 地產(chǎn)類項(xiàng)目爆發(fā)式增 長 文旅地產(chǎn)的發(fā)展階段 根據(jù)西方經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)西方經(jīng)驗(yàn)， 人均人均GDP3000GDP3000美元開始進(jìn)入度假地產(chǎn)井噴階段美元開始進(jìn)入度假地產(chǎn)井噴階段 2016 8000$ 1000$ 5000$ 2000 GDP 觀光游 休閑游 度假游 3000$ 2016年中國人均GDP8178美元 姜汝祥博士在郁亮提出白銀時代之后，研究發(fā)現(xiàn)西方發(fā)達(dá)國家在人均GDP8000美元的時候，進(jìn)入后住宅地產(chǎn)時代； 國際慣例表明，一國人均GDP達(dá)到5000美元即進(jìn)入成熟的度假經(jīng)濟(jì)