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2019年南充恒大悅龍臺別墅提報方案
2019年南充恒大悅龍臺別墅提報方案.pdf
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上傳人:故事 編號:150112 2021-07-07 57頁 20.78MB

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1、2019.03 Part.1 Part.1 現實背景現實背景 Part.2 Part.2 理解視角理解視角 Part.3 Part.3 推廣策略推廣策略 CONTENTS PART . 1 . 1 宏觀市場宏觀市場 棚改政策: 2018年6月,國家最新棚改政策出臺,除全國部分庫存過高城市仍享受貨幣安置之外,其他城市均執行 產權置換政策。(南充被央視二次點名,目前以產權置換政策為主,貨幣安置政策被監督;) 公積金貸款最高限額政策: 夫妻雙方均繳存住房公積金的借款人,最高貸款限額為40萬元;(原為45萬元) 單身或夫妻雙方單方繳存住房公積金的借款人,最高貸款限額為35萬元;(原為45萬元) 貸款政2、策: 貸款利率調整:2017年6月南充各大銀行均調整貸款利率。 貸款比例調整:首套房最低首付不得低于20%,二套房最低首付不低于30% 貸款年限調整:最長貸款年限為30年,借款人申請貸款期限原則上不得超過法定退休年齡 貸款利率調整:首套房按標準利率執行,二套房在標準利率基礎上上浮10% PART . 1 . 2 土地市場土地市場 2017年10月-2018年10月: 土地溢價率處于極高的水平,最高溢價156%,最高樓面地價5446元/,本土開發商與一線房企拿地積 極,土拍市場異常火爆。 2108年10月-2018年12月: 受政策及房企去杠桿影響,全國土拍市場普遍遇冷,土地流拍率攀升,即便成交3、,大多數也是以低價 或底價成交土地。 2019年1月-2019年3月: 地市雖然沒有迎來成交量的大幅井噴,但就房企參與土拍熱情來看,比2018年四季度有所改觀,高溢 價地塊成交數量有所增加,土地流拍率也有明顯降低,首次土拍供給雖不樂觀,但南充并無重點產業 支撐,“政府救市”之舉或會呈現。 PART . 1 . 3 三區產品三區產品 嘉陵區: 嘉陵項目主要集中鳳棲新城,清水均價6500-7200元/,精裝8000-9500元/,擁有洋房、別墅產品的 天譽合府、有洋房產品的梧桐山莊即將入市。區域存量區域存量7070萬方左右。萬方左右。 順慶區: 在售項目大部分集中在清泉壩,主力項目為恒大中航城、藍光雍錦半島、中梁壹號院,高層清水8000- 9500元/ 左右,石榴紫宸府即將入市。區域存量區域存量6060萬方左右。萬方左右。 高坪區: 大部分項目為持銷狀態,主力項目為:中南漫悅灣,禾瑞源,高層清
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