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1、POLYSWEET AGENCY 商業基礎知識培訓商業基礎知識培訓 保利代理保利代理 2012015 5. .6 6 POLYSWEET AGENCY CONTENTS 目 錄 PART 1 ：商業屬性 PART 2 ：寫字樓 PART 3 ：公寓 附錄 ：寫字樓硬件 POLYSWEET AGENCY 商業基礎屬性Part1 POLYSWEET AGENCY 類別住宅商業 出讓年限70年40至50年不等 學位根據學區劃分，部分地區有學位商用公寓不能入戶、沒有學位 戶口能掛戶口不能掛戶口 注冊公司 一般只是居住功能（2014年開始部分地區 可以） 可注冊公司辦公，可以掛牌營業 業態分類洋房、別墅2、寫字樓、公寓、商鋪 土地性質土地性質 商業產品能注冊，可掛牌，但沒有學位，不能掛戶口 POLYSWEET AGENCY 交易費用交易費用 明細住宅商業 首付比例首套三成，二套最低四成最低五成 一手稅費 契稅：不超過140方1.5%，超過140方3% 印花稅：0.05% 契稅：3% 印花稅：0.05% 二手交易稅費 營業稅：兩年以上免征，兩年以下成交價5.6% 個人所得稅：成交價*1% 契稅：1%3%（按面積） 印花稅：0.05% 營業稅：不論年限，5.6%。 個人所得稅：成交價*1% 契稅：1%3%（按面積） 印花稅：0.05% 土地增值稅：如果有發票，按差額比例累計計算 （30%-60%）；3、沒有發票，按全額的3% 限購限貸政策限購2套不限購 商業貸款利率 差別 最高30年，貸款利率5.1%左右最高10年，基準利率上浮20%，貸款利率6.55% 商業產品不限購，交易成本率高于住宅 POLYSWEET AGENCY 商業水電及物業費用較高，但商業物業提供的服務比住宅更豐富 運營費用運營費用 明細住宅商業 水電費 水費： 第一階梯（26立方米及以下）1.98 第二階梯（27-34立方米）2.97 第三階梯(34立方米以上)3.96 電費：0.61元/度 水費：4.11 電費：0.858-0.888元/度 物業管理費 電梯房約2.8-5元/月 豪宅別墅物管費可高達10元/月 寫字樓：1530元/平方米/月 公寓：5元/月左右 POLYSWEET AGENCY 寫字樓物業管理費貴在哪里？ 一棟住宅一般3部電梯 一棟甲級寫字樓一般10-18部，最多48部（中信廣場） 光是設備維護費用就是