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1、海岸雅居項(xiàng)目營(yíng)銷報(bào)告海岸雅居項(xiàng)目營(yíng)銷報(bào)告 政策分析政策分析 1 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策回顧上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策回顧 1.1上半年房地產(chǎn)政策回顧上半年房地產(chǎn)政策回顧 區(qū)間管理著力建設(shè)房地區(qū)間管理著力建設(shè)房地 產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制 落實(shí)住房信貸政策，滿足首套 自住購(gòu)房的貸款需求等。 針對(duì)不同城市情況分類調(diào)控， 增加中小套型商品房和共有產(chǎn) 權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機(jī)投資性 需求等。 國(guó)土部正式掛牌成立不動(dòng)產(chǎn)登 記局，為建立和實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng) 一登記制度提供了有力的組織 保障。 城鎮(zhèn)城鎮(zhèn)化正日益成為全國(guó)化正日益成為全國(guó) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的首要推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的首要推動(dòng) 力力 關(guān)于全面深化農(nóng)村改革2、加快推 進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的若干意見：允 許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出 讓、租賃、入股，與國(guó)有土地 同等入市、同權(quán)同價(jià)。 國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃：2020年 實(shí)現(xiàn)常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到 45%，努力實(shí)現(xiàn)1億左右農(nóng)業(yè) 轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口在城 鎮(zhèn)落戶。 微刺激不斷地方政府分微刺激不斷地方政府分 類調(diào)控類調(diào)控 央行發(fā)布“央五條”：優(yōu)先滿 足首次購(gòu)房貸款需求。 “老年人住房反向抵押養(yǎng)老保 險(xiǎn)試點(diǎn)”在北上廣鄂落地。 全國(guó)多地調(diào)整公積金制度。 杭州、天津、長(zhǎng)沙等約20個(gè)城 市通過(guò)放寬落戶條件、大學(xué)生 購(gòu)房補(bǔ)貼等政策刺激調(diào)控樓 市。 全國(guó)政策：隨著十八屆三中全會(huì)定調(diào)“市場(chǎng)成為經(jīng)濟(jì)活動(dòng)全國(guó)政策：隨著十八屆三中全會(huì)定調(diào)“3、市場(chǎng)成為經(jīng)濟(jì)活動(dòng) 的決定力量”后，的決定力量”后，20142014年上半年的國(guó)家政策層面充分實(shí)踐年上半年的國(guó)家政策層面充分實(shí)踐 了“去行政化”、“分類調(diào)控”的樓市調(diào)控了“去行政化”、“分類調(diào)控”的樓市調(diào)控方針方針 內(nèi)容內(nèi)容利好利好 嚴(yán)控岸線土地嚴(yán)控岸線土地 資源房產(chǎn)開發(fā)資源房產(chǎn)開發(fā) 2014年1月海南省委制定和實(shí)施海岸帶土地利用總體 規(guī)劃，優(yōu)化岸線土地資源的功能分區(qū)，明確開發(fā)時(shí)序， 嚴(yán)格限制一線岸線土地資源用于商品房開發(fā)。 近年來(lái)反復(fù)強(qiáng)調(diào)海岸線保 護(hù)政策，岸線資源的稀缺性 機(jī)會(huì)凸顯。 清理閑置土地清理閑置土地 購(gòu)房落戶政策購(gòu)房落戶政策 海口中止限購(gòu)海口中止限購(gòu) 自4月29日起，海南將對(duì)所有閑置土地進(jìn)行調(diào)查核實(shí)， 確保今年7月底前完成清理處置任務(wù)，對(duì)閑置土地超 過(guò)3000畝的地方，將對(duì)市縣“一把手”進(jìn)行約談。 自6月1日起，在海口市購(gòu)買單套在120平米（含）以 上的新建商品住房的本省籍購(gòu)房人