深圳羅湖one39房地產項目案例分析方案.pptx
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2021-07-08
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1、深 圳 o n e 3 9 區域板塊 羅湖區桂園板塊 樓盤地址 寶安南路不解放路交匯處 開盤時間 2015-01-17 投 資 商 深圳市龍園凱利恒豐房地產股 份有限公司,深圳市華能金地置 業有限公司 土地面積 6892 總建面積 83166 容 積 率 10.74 綠 化 率 29.06% 車位數 300個 物業公司 深圳市華能金地置業有限公司 物 業 費 6.50元/.月 產權年限 50年 煤氣 不通 裝修 精裝修 項目介紹： 項目地處密集商業地，匯集深圳商業配套為齊全項目：萬象城、KKmal l、人民南、 老街，占據深南大道、寶安南路“黃金十字軸”，1、2、3、5、9五條地鐵核心 交匯處2、，距離大劇院站D出口步行僅100米、老街站僅200米，輻射福田、皇崗雙 口岸，無縫接駁深圳寶安國際機場、香港國際機場兩大空港及蛇口港。項目周邊4 大公園環繞：荔枝公園、洪湖公園、人民公園、兒童公園。 優勢/資源：不限購不限貸，商務核心、商圈環繞、五條地鐵核心交匯 基本概況：深圳羅湖-ONE39：金融商務核心、地鐵線路樞紐、3大商圈環繞 單價：6.3萬元/ 成交分析：項目成交均價51581元/，較開盤增幅40.37%，已供應去化率65.27%，月均成 交1556（約30套），主力去化段80以下，套均價251萬。 數據來源：CRIC2016 單位： 成交面積：、成交均價元/ 項目成交走勢圖 成交面3、積 成交均價 供應面積, 80平米以 下, 31721 供應面積, 80-100平 米, 1134 成交面積, 80平米以 下, 20716 成交面積, 80-100平 米, 729 項目面積段成交結構 供應面積 成交面積 客戶分析：客戶基本都是投資，占八成左右，客戶來源比較廣泛，羅湖區價格在三個區中偏低 客戶來源：客戶來源比較廣泛，不通煤氣，投資客戶占八成，40平左右的一室戶最受歡迎 置業目的：舊改項目，周邊商業發展成熟，靠近地鐵站，羅湖片區價格偏低 客戶定位：來源廣泛，都是有一些存款，買來投資后期升值的，支付能力一般 南山、 福田、 寶安、 其他省市等 地鐵物業、 舊改項目、 周邊發展成熟 價格偏低 客戶描摹：投資型多為35-50歲置業客戶，自住型多為30-35歲首次置業的客戶 受訪人：屠先生 30歲 羅湖區 客戶基本屬性：事業穩定型、單身 打算定居深圳，目前丌符合購房條件，準備 先買
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