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1、從啟航到遠(yuǎn)航 招商濱湖19項目營銷提報（易居） 易居認(rèn)為， 這是一個關(guān)于 的傳奇故事 啟程 1 2 3 探索 泊岸 4 領(lǐng)航 啟程 【1872年 李鴻章 創(chuàng)建輪船招商局】 一艘名為“傳奇”的夢想之船，自萬年埠碼頭，揚(yáng)帆起航 載著無畏的意志和堅定的信念 挑戰(zhàn)大海 開啟了一次榮耀且傳奇的偉大航程 A ship of dreams called “l(fā)egend”，set sailChallenging the sea with fearless will and firm faithOpened a glorious and legendary voyage. 在啟程之前 我們先了解下目前 處于怎樣2、的市場環(huán)境 10.2 史上最嚴(yán)政策調(diào)控 限購限貸限價 “房十條”抑制市場瘋狂 2016年 10.31 限購加碼 追溯補(bǔ)繳社保不予認(rèn)可 11.21 限價加碼 出讓地塊銷售備案價不高于同區(qū)域同品質(zhì)價格； 鼓勵開發(fā)商備案價低于周邊均價：即報即辦 11.21 土拍加碼 土地成交 “價受限”，不得高于同區(qū)域土交最高價 繼11年限購后，16年限購重啟，嚴(yán)政步步加碼，由“賣方市場”轉(zhuǎn)向“買方市場” 市場環(huán)境-政策背景 控價：土拍、備案雙重限價，限制供給價格水平 增量：增加土地供應(yīng)，控制開發(fā)周期，嚴(yán)打捂盤惜售 供給 面 限購且不認(rèn)可補(bǔ)繳社保，限制購房人群 限貸拔升置業(yè)門檻 需求 面 5000 7000 9003、0 11000 13000 15000 17000 0.0 50.0 100.0 150.0 1603 1604 1605 1606 1607 1608 1609 1610 1611 1612 1701 1702 近一年合肥市區(qū)住宅月度量價走勢 供應(yīng)面積（萬方） 成交面積（萬方） 成交均價 捂盤惜售 供應(yīng)不足 備案限價放開 量價短期爆發(fā) 史上最嚴(yán)新政出臺 量跌價穩(wěn) 政策嚴(yán)控，市場“冰凍”，庫存爬升，地王難現(xiàn)，預(yù)計后期“從緊維穩(wěn)” 市場環(huán)境-大勢發(fā)展 0% 100% 200% 300% 0 5000 10000 15000 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 近5年合肥市區(qū)商住樓板價及溢價 樓板價（元/） 溢價率 企業(yè)拿地?zé)崆槿愿邼q，但地價受控 市場環(huán)境-高端發(fā)展 單價1萬以上成交占比跳躍式增長，高端市場升溫，改善發(fā)展趨勢強(qiáng)勁，品質(zhì)競爭時代來臨 0% 10% 20%