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1、青島項目發展部青島項目發展部 項目報批報建工作流程項目報批報建工作流程 前言前言 確立項目 合法性 項目開發目標 開發過程、開發產品 經濟分析、規劃設計 市場需求、企業要求 確立項目 合理性 保障項目 符合性 前言前言 報批報建主要有那些 工作? 與政府相關部門包括土地房屋局、發改委、 建委、規劃局、消防局等的各種手續 監督與土地方協調工作及相關手續的辦理 負責準備各項手續所需文件及歸檔 貫徹項目始末 保障規范開發 165個日工作 目目 錄錄 項目立項階段 土地權證階段 規劃設計階段 建筑設計階段 施工準備階段 房屋預售階段 竣工驗收階段 報批報建流程 項目開發流程項目開發流程 項目獲取階段 2、土地權證階段 項目立項階段 規劃設計階段 建筑設計階段 信 息 分 析 經 濟 測 算 集 團 立 項 立 項 集 團 決 策 決 策 施工準備階段 房屋預售階段 竣工驗收階段 國 有 土 地 使 用 證 國 有 土 地 使 用 證 項 目 立 項 立 項 批 復 建 設 用 地 規 劃 許 可 證 建 設 用 地 規 劃 許 可 證 建 設 工 程 規 劃 許 可 證 建 設 工 程 規 劃 許 可 證 建 設 工 程 施 工 許 可 證 建 設 工 程 施 工 許 可 證 商 品 房 預 售 許 可 證 商 品 房 預 售 許 可 證 建 設 工 程 驗 收 備 案 證 第一部分第一部分 3、項目立項階段項目立項階段 項目可行性研究報告編制 建設項目用地預審 環評審批 地形圖測繪 地質勘察 項目立項審批 可行性研究報告編制可行性研究報告編制 工作任務 可行性研究報告 審查部門 協辦部門 工作周期 15 工作日 前置條件 所需文件/流程： 1）編制任務說明 2）委托編制合同 備注： 建設項目用地預審建設項目用地預審 工作任務 建設項目用地預審 審查部門 國土資源與房屋管理局 協辦部門 工作周期 20日 前置條件 所需文件/流程： 1）建設項目用地預審申請表。 2）預審的申請報告，內容包括擬建設項目基本情況，擬選地情況、擬用地總規模和 擬用地類型，補充耕地初步方案（新增用地需要）。 3）需審批的建設項目應提供項目建議書批復文件項目可行性研究報告。項目建議書 批復與項目可行性研究報告合一的，只提供項目可行性研究報告。 4）土地使用證復印件。（存量用地項目） 5）擬用地范圍1：500現