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地產項目窗墻比在不同地區如何配合方案.pptx

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上傳人：故事編號：150417 2021-07-08 9頁 607.01KB

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1、窗墻比在不同地區如何配合窗墻比即窗墻面積比，歸納來說是指某一朝向的外窗（包括透明幕墻）總面積，與同朝向墻面總面積（包括窗面積在內）之比。一般來說，較大的窗墻比更利于通風采光，視野效果好，居住舒適性更高。但同時由于窗玻璃本身的熱阻小，且輻射換熱強度大，供暖和空調能耗也越大。另外，大面積玻璃應用還會大大增加房企建筑成本。而較小的窗墻比盡管可以節約建筑能耗，但卻會影響室內采光和通風，一定程度上降低產品立面檔次和綜合競爭力。窗墻比確定要綜合考慮多方面的因素，如同地區冬、夏季日照情況、季風影響、室外空氣溫度、室內采光設計標準以及外窗開窗面積與建筑能耗等因素。根據嚴寒和寒冷地區居住建筑2、節能設計標準JGJ 26-2018規定，嚴寒和寒冷地區居住建筑的窗墻面積比不應大于表2規定的限值。注：敞開式陽臺的陽臺門上部透光部分應計入窗戶面積，下部不透光部分不應計入窗戶面積。表中的窗墻面積比應按開間計算。表中的“北”代表從北偏東小于60至北偏西小于60的范圍；“東、西”代表從東或西偏北小于等于30至偏南小于60的范圍；“南”代表從南偏東小于等于30至偏西小于等于 30的范圍。根據夏熱冬暖地區居住建筑節能設計標準JGJ 75-20124.0.4規定，各朝向的單一朝向窗墻面積比，南、北向不應大于0.40；東、西向不應大于 0.30。當設計建筑的外窗不符合上述規定時，其空調3、采暖年耗電指數（或耗電量）不應超過參照建筑的空調采暖年耗電指數（或耗電量）。 62.1%項目的窗墻比普遍在0.3以下。其中，窗墻比0.2-0.25項目占比最大，約26.6%。其次為窗墻比0.25-0.3和0.2以下，項目占比均在18%左右。另外，13.3%的項目窗墻比在0.4-0.5。隨著現代簡約建筑風格的影響深入，目前不少住宅會應用更多玻璃元素，如大面積落地窗、玻璃幕墻等提升產品檔次和溢價，窗墻比超過0.5。高端改善產品窗墻比通常相對較高。均價比值1.5的高檔次項目窗墻比普遍在0.3以上。而均價比值1.5的剛需剛改項目窗墻比則集中在0.3以下。由于項目檔次、成本投入等原因，高檔次項目偏愛用玻璃代替墻體，最大化視野和采光。大窗墻比成為不少房企高端項目的一大特征，部分高端項目窗墻比超過0.7。均價比值2.0項目中，窗墻比0.7以上占比近20%。一線城市由于地價、建安、建

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