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1、青年公寓專題系列案例 4月 2010年，在消費(fèi)升級的大背景下，具有更好居住體驗(yàn)和性價(jià)比的連鎖品牌長租公寓，一定程度上替代了傳統(tǒng)的租房業(yè) 態(tài)，整個(gè)行業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展和品牌化時(shí)期。 2014年雷軍投資1億元于廣州YOU+公寓，青年公寓成為網(wǎng)絡(luò)熱詞，資本市場的活躍和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)推動(dòng)著青年公寓市場的 發(fā)展，除了創(chuàng)投類的青年公寓品牌，房地產(chǎn)開發(fā)商，如萬科、招商蛇口、金地、龍湖地產(chǎn)也在近幾年大力推廣各自的品牌。 市場概況市場概況 運(yùn)營主體模式競爭優(yōu)勢市場主要參與者 房地產(chǎn)開發(fā)公司集中式為主 資金優(yōu)勢，集中式獲取房源優(yōu)勢，裝修改造 成本低，改造經(jīng)驗(yàn)豐富 萬科-泊寓 金地-草莓社區(qū) 招商蛇口-壹間公寓 旭輝集團(tuán)-2、領(lǐng)寓 龍湖地產(chǎn)-冠寓 地產(chǎn)服務(wù)中介分布式 分布式獲取房源優(yōu)勢，獲取客源優(yōu)勢，客戶 定位更加精準(zhǔn) 世聯(lián)行-紅璞公寓 鏈家-自如，自如寓 我愛我家-相寓 創(chuàng)業(yè)類公司集中式為主通常為互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，經(jīng)營方式較為靈活多變 YOU+公寓 優(yōu)客逸家 青客公寓 魔方公寓 新派公寓 寓見 蘑菇公寓 經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店集中式為主 住客管理經(jīng)驗(yàn)豐富、存量物業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)豐富， 運(yùn)營不善酒店也可以改裝成長租公寓 鉑濤-窩趣 住友-漫果公寓 如家-逗號(hào)公寓 華住-城家公寓 管理方式名稱成立時(shí)間品牌歸屬房間數(shù)量布局城市 集中式公寓 魔方公寓2010年自主品牌2.2萬間北上廣深、南京、武漢、蘇州等15個(gè)城市 YOU+2011年自主品3、牌21個(gè)社區(qū)，約5000間 北上廣為主，布局杭州、福州、深圳、成都、 大連、蘇州等城市 新派公寓2012年自主品牌不詳主要在北京，上海、深圳、廣州建設(shè)中 貝客青年精品公寓2013年自主品牌18家門店南京、上海、蘇州、北京 窩趣2014年鉑濤9家門店共1100間房在廣州、深圳、北京等城市 友社國際青年社區(qū)2014年自主品牌7個(gè)社區(qū)上海、蘇州 樂乎城市青年社區(qū)2014年自主品牌20多家門店，6000間北京 灣流國際青年社區(qū)2015年自主品牌20個(gè)社區(qū)，擁有近5000間房北上廣深 泊寓2016年萬科 40家門店，計(jì)劃未來3年在廣州拓展 為有5萬套規(guī)模 14個(gè)城市，北上廣深、廈門、合肥、重慶、 沈陽、福州、佛山、濟(jì)南、東莞、長沙、西 安 逗號(hào)公寓2016年如家酒店35家門店，6000間北上廣深等18個(gè)城市 分布式公寓 自如2011年鏈家25萬間主要在北上深 優(yōu)客逸家2012年自主品牌3萬