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集團公寓產品手冊方案.pdf

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上傳人：故事編號：150500 2021-07-09 60頁 9.06MB

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1、集團公寓產品手冊 10月17日產品類前言前言為了配合我司快速發展的需求，集團研發設計中心聯合營銷中心前策產品部，針對我司和競品公寓產品進行分析整理，共同研發商辦類公寓產品線城市菁英生活+產品系列，該系列共包含三種產品類型，分別為平層公寓暢享系、躍層公寓玥享系、創意LOFT 尊享系，產品面積段為2565。城市菁英生活+充分發揮工匠精神，通過內部空間的高效利用，打造符合投資客戶和使用客戶需求的都市公寓產品線，解決公寓由于面積偏大、產品力不足、空間利用率低而影響銷售去化的問題。概覽城市菁英生活+ 產品系列平面組合及標準層平面圖優秀公寓項目案例 0102 0304 產品發2、展脈絡適用規劃條件購買客群特征暢享系玥享系尊享系模塊組合示意圖標準層組合參考總部新翼廣場武漢泰富城項目廣州東塱壹城廣場城市菁自由生活家商辦類公寓產品發展脈絡品質上升期品質飛躍期產品初創期代表作：三明代表作：花都空港國際代表作： PARK ROYAL 2010201220132014 2015至今適用規劃條件地塊規劃指標條件限制地塊為商辦類用地或項目內商業比例太高，需要以商業公寓分化商業建面，實現項目內部多物業分化。具備投資客群城市居民收入水平提高，投資能力增強；地塊周邊以及區域具備創業等青年人群。區位優勢地塊處于市中心，地段繁3、華，人口密集，城市流動人口多，投資和租賃市場活躍。交通便利城市交通便利或者未來交通規劃利好，為潛在客群的進入創造良好的交通條件。購買客群特征投資客戶包括本地投資客戶和異地投資客戶；特征描述： 1.有一定的財富積累，看中物業的地段價值、開發商品牌、未來升值空間； 2.關注區位地段未來規劃，對城市交通配套、生活配套較為重視； 3.對公寓品質要求高，青睞于品牌開發商開發的項目； 4.對價格敏感度高，看中物業升值空間，比較看重投資回報率。價值關注點：總價、地段價值、投資回報率購買客群特征投資加過渡性自住客群特征： 1、他們是年輕一族，處于事業的拼搏上升期，渴望在城市有個穩定的居所； 2、首付資金不充裕，對總價極其敏感，但未來收入穩步提升； 3、相對于城市住宅的高價，具有總價優勢的公寓產品，可作為他們過渡性置業的最佳選擇； 4、

住宅公寓設計方案及產品手冊（共11套打包）住宅公寓設計方案及產品手冊（共11套打包）

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