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1、 政策分析明緊暗松，限購放寬提振市場 2016-2019年3月主城與邊郊板塊項(xiàng)目開盤去化率走勢 0% 20% 80% 60% 40% 100% 16.1 4 6 8 10 12 2 4 6 8 10 12 2 4 6 8 10 12 2 原政策原政策現(xiàn)政策現(xiàn)政策 可購買0套視為鄭州戶口，可直接購買1套 原政策原政策現(xiàn)政策現(xiàn)政策 可購買0/1套， 需繳納2年 社保 視為鄭州戶口，可直接購買1套 原戶口在鄭州顯示為遷出的： 鄭州戶口，單身18歲以上的： 原政策原政策現(xiàn)政策現(xiàn)政策 1套可直接購買2套 原政策原政策現(xiàn)政策現(xiàn)政策 可購買1套，需 繳納2年社 保 可購買1套，社保變?yōu)橹恍枰炗?承諾書，備2、案聯(lián)網(wǎng)人 員隨機(jī)抽查 外地戶口 鄭州限購放松市場實(shí)際表現(xiàn) 實(shí)施范圍：市內(nèi)八區(qū)+近郊四區(qū)多數(shù)項(xiàng)目 在鄭州就讀的大中專院校學(xué)生（外地戶口）： 鄭州市場表現(xiàn)與3月份以來網(wǎng)傳限購放松政策內(nèi)容 邊郊主城區(qū) 網(wǎng)傳限購放松政策內(nèi)容 網(wǎng)傳限購放松政策內(nèi)容 備注：近郊四區(qū)指：航空港區(qū)、中牟、滎陽、新鄭 調(diào)控明緊暗松：3月鄭州市內(nèi)八區(qū)和近郊多項(xiàng)目暗地落實(shí)限購寬松政策，旨在保證價(jià)穩(wěn)前提下，提振市場信心 19年地方財(cái)政壓力倍增，對(duì)土地出讓金的依賴度進(jìn)一步加大，18年8月份以來全國住宅銷面增速一路下行，兩會(huì)“一城一策”基調(diào)下， 部分地方政府逐 步放寬政策保證市場平穩(wěn)運(yùn)行，全國近20城調(diào)控松動(dòng)，鄭州為其中之一 政策分析利3、率下調(diào)、公積金額度提高利好市場 鄭州多家銀行首套和二套房貸利 率 銀行首套上浮二套上浮 中國銀行25-30%30-35% 工商銀行20-25%30-35% 建設(shè)銀行25%30-35% 農(nóng)業(yè)銀行25%30-35% 興業(yè)銀行20-25%30% 郵政銀行20-25%25-30% 中信銀行25%30-35% 交通銀行25%30% 浦發(fā)銀行20-25%30-35% 民生銀行25%30% 鄭州銀行20-25%30% 華夏銀行20-25%30% 省直公積金提高最高貸款額度 夫妻雙方均在省直中心連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上，鄭州市區(qū)內(nèi)購買 首套住房，滿足省直中心住房公積金貸款條件，最高貸款額度由原來的60萬元調(diào) 整 為80萬元，其他情況貸款額度由原來的40萬元調(diào)整為60萬元。 鄭州多家銀行首套房利率上浮下調(diào)至20-25%；3月22日起，省直公積金最高貸款額度由60萬元調(diào)整為80萬元 市場概況鄭州公寓量