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1、升 偉 謝 家 灣 地 塊 前期產(chǎn)品定位思路溝通稿2018年10月 渝中之翼 雙圈之界 約3.3萬方2:8商住體 大坪 商圈 楊家坪 商圈 本 案 任何可能都是被目標(biāo)化的 目標(biāo)是可能產(chǎn)生的唯一標(biāo)準(zhǔn) 新民居 升偉.天星苑 升偉.朝鳳苑 升偉.嘉福西苑 升偉.新民居 升偉.新天地 升偉.新時(shí)空 升偉.新意境 升偉精品建材城 鳳天美食大道 偉清.泊客 九龍濱江 偉清.晶石公元 偉清.中環(huán)廣場 在 售 項(xiàng) 目 售 罄 項(xiàng) 目 升偉一里南濱 西區(qū) 北區(qū) 南區(qū) 20年升偉 始終如一日的把抗風(fēng)險(xiǎn) 作 為 企 業(yè) 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 的 首要目標(biāo) 同 策 理 解 的 抗 風(fēng) 險(xiǎn) 市 場 化 的 流 速 | 更2、 少 投 入 更 大 產(chǎn) 出 的 產(chǎn) 品 地價(jià)10291元/ 成本15000元/+ 套內(nèi)價(jià)格至少21000元/ 面對如此小體量、高單價(jià)項(xiàng)目 本案目標(biāo)將尋找合理可能性 *成本=建安成本、稅費(fèi)、運(yùn)營成本等不完全預(yù)估 思維導(dǎo)索 本體解讀 市場研判 客戶模型 項(xiàng)目定位 產(chǎn)品規(guī)劃 同策資源 Part1 Part2 Part3 Part4 Part6 Part5 本體優(yōu)劣勢研判 本體解讀 01 地塊價(jià)值 毗鄰雙商圈（楊家坪/大坪），占據(jù)城市核心位置 兩大商圈現(xiàn)已全面升級，價(jià)值外溢疊加，地塊價(jià)值凸顯 項(xiàng)目靠近大坪商圈和楊家坪商圈，可以利用兩個(gè)商圈的配套資源，現(xiàn)楊家坪商圈面積約為2平方公里； 項(xiàng)目位于大楊板塊3、的核心位置區(qū)位優(yōu)勢明顯。 楊家坪商圈 升級 鐵馬廠娛樂街等 地下商場、九龍 塔、梅堡等 擴(kuò)展石坪橋道路、 建設(shè)中迪廣場等 拆 改 建 大坪商圈 楊家坪商圈 本 案 商業(yè)升級 龍湖時(shí)代 天街E館 在建 產(chǎn)業(yè)集聚 重慶國際IP產(chǎn) 業(yè)園；新浪通 訊市場；永緣 汽車用品市場 大坪商圈 整合升級 打造都市文旅商 圈；挖掘歷史文 化元素；創(chuàng)建4A 級景區(qū) 轉(zhuǎn)型發(fā)展 大坪商圈 整合升級 大楊板塊 輕軌2號線 綜合容積率約為2.33 ，約3.32萬方，住宅可建約2.66萬方， 商業(yè)商務(wù)可建約0.66萬方，要求配建停車場和廣場，公建外立面 J04-4-3/02地塊需建社會(huì)停車場兼容廣場用地，若面積超過4800，需補(bǔ)繳地價(jià)款； J04-4-1/02地塊需建不小于920社區(qū)服務(wù)站；成交樓面價(jià)10291元/，使溢價(jià)難度大； 地塊西側(cè)是軌道交通保護(hù)線，保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)不得新建、改建、擴(kuò)建工程； 無建筑控制高度可建設(shè)超高