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2019年鄭州市公寓市場返租調研報告方案
2019年鄭州市公寓市場返租調研報告方案.pdf
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上傳人:故事 編號:150603 2021-07-09 18頁 2.28MB

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1、和正百盈地產機構 中茂新悅城項目組 2019年7月1日 鄭州市 公寓市場返租調研報告 和正百盈地產機構 鄭州及中牟片區托管公寓返租模式一覽表 誠信誠信 專業專業 簡單簡單 區域項目名稱面積均價合作模式酒店名稱政策銷售情況 鄭州 鑫苑 國際 新城 32-45 9000元/(毛坯) 另精裝費用2700元/ 簽約12年,每月返租58 元/,每3年遞增5%, 12年平均月租金2519元 如家精選 魔方公寓 西苑 西林 全款1%、按揭1% 分期無優惠;首付 8800 剩余首付2年4次, 4#目前去化 100套,剩 余400余套 云尚城26-45 10000元/(毛坯) 另精裝費用2000元/ (12-12、7層托管) 簽約15年,每月返租60 元/、每3年遞增5%十方集團 全款13%、按揭12% 分期9%;首付10%, 剩余40% 1年半3次 ; 1#目前去化 62套,剩余 470余套 UI公寓37-5010500元/(精裝) 簽約10年,前五年每月返 租2000元、后五年每年 返租2200元 喜鵲 中青旅 無分期A座剩余30 余套 中晟 park公 寓 32-519500元/(精裝) 另軟裝費10000元/套 簽約10年,收益69%,每 月返租2760元/月, 自持做酒 店 2萬訂房,1年分2次蓄客期 中牟 東潤朗寓26 7800元/(精裝) 另托管費用3000元/套 簽約3-10年,每月保底3、 800元,年底按營收計算 6:4分成,(如果當年客 戶40%分成超過800*12 月,超出部分年底給付) 鷗魚管家 2萬定房、一次性8%, 按揭4%,首付分期 1%、首付10%,剩余 40% 1年半3次 3#目前去化 300套、剩 余200余套 綠博融信 城市之窗 22 8500元/(毛坯) 軟硬裝費1500元/ (24-28F) 簽約5年 每月保底返租 1000元,年底5:5分紅, 保底與分成二者取高的 北京趣舍 酒店 SOHO 2萬抵3萬 LOFT3.5萬抵5萬 2年半5次5%10%10% 10%10% 托管樓層剩 余20余套房 源 和正百盈地產機構 鑫苑國際新城 項目位置管城區紫荊山南路與南三環交匯處向北200米路東 項目規模占地41畝,總建筑面積15.7萬 開發商鑫苑(中國)置業有限公司 物業公司鑫苑物業服務有限公司 容積率4.35 產品28-45平層(層高3.1m) 裝修標準精
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