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2019年鄭州思念翡翠城別墅調研報告方案.pdf

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別墅營銷

上傳人：故事編號：150609 2021-07-09 26頁 4.16MB

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1、思念翡翠城競品別墅調研 2019年2月14日內部資料嚴禁外傳2 正商伍月畫苑 1 思念果嶺 2 清華憶江南 3 內部資料嚴禁外傳3 本項目周邊別墅核心競品項目為3個，在售項目2個（正商伍月畫苑，清華憶江南），均位于沿黃快速路沿線，為本項目直接競品。內部資料嚴禁外傳4 正商伍月畫苑 1 內部資料嚴禁外傳5 位于正商河峪洲對面位置，占地96畝，總建面約7.87萬。內部配有約5900的黃河藝術中心，人車分流設計，目前因文旅土地性質問題，未做大面積推廣，2018年8月開售，目前已售5套，3套聯排（16000元/平）、2套雙拼（20000元/平），20余套抵押工程款。預計2019年8月交房。 2、1-12#雙拼，4層（不含地下1層），建面302平（贈送約250地下室+100花園+2地下車位） 13-18#聯排，5層（不含地下1層），建面290平（贈送約200地下室+60花園+2地下車位）。伍月畫苑純別墅社區定位及準現房、生態資源豐富開發商河南正商華府置業有限公司位置惠濟區江山路與沿黃快速交叉口向西1000米路北正商伍月畫苑售樓部占地面積96畝總建面7.5萬容積率1.16裝修毛坯綠化率45%規劃戶數114戶物業類型雙拼、聯排代理公司恒輝/易居項目概況 8月11日進行內部認購，目前認購30組左右。土地為文旅性質，產權為50 年。主要客戶群體為政府人員與抵押工程款成3、交價格雙拼：20000m2/元聯排：16000m2/元節點正商伍月畫院目前處于平銷價段。內部資料嚴禁外傳6 物業類型建筑面積套數層數雙拼302644 聯排290505 戶型配比一期規劃為雙拼與聯排，共114戶，面積為雙拼302，聯排為290。內部資料嚴禁外傳7 戶型分析-雙拼 302-贈送約250地下室+100花園+雙車位透見首層花園，引入自然天光首層花園設計，前廳后院，雙進入戶方正布局自然露臺，中軸梯位人性動線開放式空間布局，簡單結構主義手法頂層閣樓，私密創作空間內部資料嚴禁外傳8 戶型分析-聯排290 贈送約200地下室+60花園+雙車位透見首層花園，引入自然天光首層花園設計，前廳后院，雙進入戶方正布局自然露臺，中軸梯位人性動線開放式空間布局，簡單結構主義手法頂層閣樓，私密創作空間內部資料嚴禁外傳9 實景圖內部資料嚴禁

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