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2019年住宅容積率、建筑密度、綠化率計算方案.pdf

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上傳人：故事編號：150611 2021-07-09 13頁 600.38KB

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1、容積率、建筑密度、綠化率容積率容積率容積率可根據需要制定上限與下限.容積率的下限是保證地塊開發的效益，防止無效益或低效益開發造成土地的浪費。容積率上限防止過渡開發帶來的城市基礎設施超負荷運行。容積率根據建筑用途的不同，分為全部建筑容積率，公共建筑容積率，住宅建筑容積率等容積率規劃建筑面積規劃用地面積 = 地上計容建面地下計容建面容積率和項目產品容積率容積率產品選擇 0.3獨棟 0.30.7獨棟獨棟+聯排獨棟/雙拼/聯排+花園洋房/疊拼 0.71.2聯排聯排+疊拼聯排、疊拼、花園洋房 1.21.5花園洋房聯排+疊拼聯排/疊拼+花園洋房/高層 1.52.5洋房別墅+高層 22、.53.5洋房洋房+高層別墅+洋房+高層/別墅+高層 3.54.5高層別墅+高層洋房+高層 4.5超高層高層別墅=獨棟/雙拼/聯排/疊拼容積率容積率指標4個特點 1. 容積率由國家有關部門制定 2. 確定在單位面積土地上建多少面積建筑 3. 確定能在單位面積土地上修建什么產品 4. 核算成本價的指標之一 5. 有關居住舒適的指標之一建筑密度建筑密度建筑投影面積建筑密度建筑投影面積規劃用地面積 = 建筑密度是指某一基地范圍內，所有建筑物底層占地面積與基地面積的比率（%）。建筑密度建筑密度指標特點 1. 由有關部門規定建筑密度上限 2. 確定產品的指標之一 3. 有關居住舒3、適的指標之一綠地率和綠化率綠地率綠地率綠地面積規劃用地面積 = 綠地率通常以下限控制。這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地（道路紅線內的綠地），不包括屋頂、曬臺的人工綠地。公共綠地內占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。綠地率綠地率指標特點 1. 由有關部門規定綠地率下限 2. 核算成本價的指標之一 3. 有關居住舒適的指標之一綠化率在瀘州，綠地率即是綠化率在某些地區，綠化率為綠地率*2或者直接規劃用地面積-建筑投影面積，包含軟綠化和硬綠化綠化率是個非硬性指標，在各地說辭因當地習慣而異綠化率小結單一指標通常并不能完全體現項目整體的一個居住舒適程度，需要綜合的來看，具體情況具體分析，比如阿瑪尼公寓，占地面積只有27畝，容積率高達5.98，綠地率只有20%，物業費12元/*月，第一批次的售價3.54.5萬

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