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1、漢川方案設(shè)計(jì)任務(wù)書版本：1 第1 頁 共13頁 泰信潔麗雅鳳凰城 方案設(shè)計(jì)任務(wù)書 200年月 1 漢川方案設(shè)計(jì)任務(wù)書版本：1 第2頁共13 頁 目錄 一、項(xiàng)目基本情況 二、項(xiàng)目定位 三、開發(fā)理念 四、項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 五、總體規(guī)劃原則 六、交通組織原則 七、景觀規(guī)劃原則 八、單體設(shè)計(jì)原則 九、戶型設(shè)計(jì)原則 十、提交設(shè)計(jì)文件要求 十一、進(jìn)度安排 2 漢川方案設(shè)計(jì)任務(wù)書版本：1 第3 頁 共13頁 一、項(xiàng)目基本情況 1項(xiàng)目概況 1）項(xiàng)目位置:湖北孝感漢川市潔麗雅漢川家紡有限公司 2）占地面積：約180畝土地 3）地塊周邊狀況：老廠房、待拆遷民房、老舊商業(yè)門店 4）其它：屬于城市更新和舊改項(xiàng)目 2項(xiàng)2、目優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì) 1）地形優(yōu)勢(shì)：地勢(shì)低洼，地庫開挖量不大 2）主題概念優(yōu)勢(shì)：商業(yè)氣氛濃厚 3）周邊生態(tài)環(huán)境景觀優(yōu)勢(shì)：靠近漢水和泵站河，水景資源豐富 4）周邊公交系統(tǒng)及配套設(shè)施優(yōu)勢(shì)：500M范圍漢川1路、2路、3路外環(huán)、5路公交車站 抵達(dá)，漢川人民醫(yī)院260米、漢川中醫(yī)院905米，漢海國際廣場(chǎng)【漢川最大商業(yè)綜合 體】551米、漢正廣場(chǎng)390米，漢川實(shí)驗(yàn)中學(xué)779米、漢川實(shí)驗(yàn)小學(xué)678米、城關(guān)第一小 學(xué)897米 5）其它 劣勢(shì) 1）地形劣勢(shì) 2）環(huán)境影響劣勢(shì) 3）周邊不良景觀劣勢(shì) 4）周邊公交系統(tǒng)及配套設(shè)施劣勢(shì) 5）其它 二、項(xiàng)目定位 1客戶定位：剛需客戶、首改客戶 2主題定位：商業(yè)步行街住區(qū) 3、3物業(yè)類型：住宅、底商為主，局部主力店 二層商業(yè) 三、開發(fā)理念 3 漢川方案設(shè)計(jì)任務(wù)書版本：1 第4 頁 共13頁 1突出老城區(qū)優(yōu)勢(shì)主題： 2先進(jìn)性： 3獨(dú)特性： 4均好性： 5人文性： 6舒適性： 7實(shí)用性： 8經(jīng)濟(jì)性： 9規(guī)范性： 四、項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)填寫完整 1技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 占地面積： 計(jì)容積率建筑面積： 其中： 建筑容積率： 建筑覆蓋率： 建筑層數(shù)： 車位數(shù)： 車戶比： 其它： 2戶型配置（營銷部提供）： 3配套設(shè)施：第一類是與基本居住有關(guān)的各種公用管線以及設(shè)施，包括水、電、天然 氣、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)、雨水處理、污水處理等，這些設(shè)施保障基本居住需求的 滿足；第二類物業(yè)管理用房、社區(qū)用房、養(yǎng)老用房 第二類是與家庭生活需求有關(guān)的各種公共設(shè)施，包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服 務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、行政管理等設(shè)施，這些設(shè)施是對(duì)基本居住需求之上的更高生活 需求的滿足。 五、