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1、首期度假物業(yè)研究 產(chǎn)權(quán)店、分時(shí)度假店及店式公寓 在國內(nèi)于度假地產(chǎn)剛剛步國外概念引入中國和也 各有差異概念模、混淆售方式、方式和回報(bào)方式也有很大 差別。因此先有必澄清些概念。 產(chǎn)權(quán)店一 所“產(chǎn)權(quán)式店”文CONDO HOTEL或OWNERSHIP HOTEL是消 或個(gè)人投買斷旅店旅游施產(chǎn)權(quán)交公司取得收一 分戶售店。與普住宅一樣它是有產(chǎn)權(quán)。店發(fā)展商將店 每客房分割成產(chǎn)權(quán)出售投店每一個(gè)客房各有產(chǎn) 權(quán)。投一并不在店居住可以像買住房一樣投業(yè)將客房委托 店分取投回報(bào)從利潤中分同時(shí)可得店一定 期免入住權(quán)。 產(chǎn)權(quán)店售一只是店房及關(guān)公攤些公攤只包括客房 公共、梯廳公共交不包括店大堂、廳和其他公共施。 產(chǎn)權(quán)店一業(yè)主2、委員會(huì)決定委托店公司扣 和關(guān)后按戶取得回報(bào)。 1 在開始售時(shí)一發(fā)展商承3-5年回報(bào)同時(shí)定3-5年委托 合同。回報(bào)有是固定有是浮動(dòng)。但很少有更時(shí)委托 合同。 產(chǎn)權(quán)店在中國已發(fā)展了多年在海南地對(duì)比成。從況 一保40%以上開房基本上可以保投人5-8%回報(bào)。 2 三亞主三亞主產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)店店查查2006年年11月月查查 名名價(jià)價(jià)格格分分析析投投分分析析情情況況分分析析 新新國國賓賓28800元/M沒有具體回報(bào)根據(jù)售情況利于定價(jià)比售情況不想已停止產(chǎn)權(quán)模式 康康樂樂園園( (四四期期) )均價(jià)在10000元/M左 右。 合同五年每年6%。售情況 好前已停售。 創(chuàng)新性“房產(chǎn)+店交換=投業(yè)+旅游度1、 假”全新念3、并“一房兩卡”所涵投概念、旅游 概念、概念和概念整合海源為投提 供多方權(quán) 從劃到產(chǎn)品本強(qiáng)信一。2、 借力使力在市場(chǎng)和品不是很成條件下與名度3、 且有公司合作來提升產(chǎn)品名度和信度。 亞亞太太國國會(huì)會(huì)中中 心心 均價(jià)15000元/M 修包家家具 合同五年每年6%。每年有21天 免入住權(quán)。同時(shí)擁有海內(nèi) 多優(yōu)惠權(quán)包括機(jī)打折。 產(chǎn)權(quán)和時(shí)權(quán)合方式。但時(shí)權(quán)方式前在國內(nèi) 不成沒有投很具體實(shí)在投回報(bào)方案。 天天域域二二期期2000057000元/M 修包家家具 合同10年按利四六分成 投占40。 總建為5萬平方左右。 華華宇宇冠冠假假日日 店店 24000元/M按市場(chǎng)業(yè)比例。前已停止產(chǎn)權(quán)售。 3 時(shí)時(shí)代代海海岸岸店式公寓7300 元/M 店式公寓按每年7合同 三年。 總占地34萬平方總建52萬平方。其功包括層 住宅、別墅、店式公寓、華店、休健康城、游會(huì)、名 俱樂、檔寫字樓、大型廣場(chǎng)、吧。 天天源源店店130