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上海寶山盤古路地塊住宅項目市場定位方案
上海寶山盤古路地塊住宅項目市場定位方案.pdf
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定位方案
上傳人:故事 編號:150864 2021-07-10 52頁 2.85MB

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1、盤古路地塊市場定位報告 寶山盤古路地塊市場定位報告寶山盤古路地塊市場定位報告 盤古路地塊市場定位報告 ? 一、市場認知 二、市場定位 三、產(chǎn)品建議 一、市場認知 二、市場定位 三、產(chǎn)品建議 盤古路地塊市場定位報告 一、市 場 認 知一、市 場 認 知 ?板塊認知 ?東城板塊市場分析 ?客戶需求分析 盤古路地塊市場定位報告 ? 寶山行政中心,完全依托寶鋼發(fā)展自成一體,區(qū)域成熟度高但相對封 閉,未來市場發(fā)展空間有限。 90年代中東城區(qū)板塊 以工業(yè)區(qū)為主,住宅市場尚未成型。 以工業(yè)區(qū)為主,住宅市場尚未成型。 依托北歐新鎮(zhèn)的規(guī)劃起步,高起點高定位,但隨著“一城九鎮(zhèn)”的擱淺和 “1966”城鎮(zhèn)體系的發(fā)展2、滯緩導(dǎo)致板塊發(fā)展嚴重受阻。 傳統(tǒng)認識上的動遷房基地,小環(huán)境不佳,交通不便。 早期屬于封閉區(qū)域,在1號線和3號線延伸段通車之后與市區(qū)的聯(lián)系加 強,區(qū)域成熟度還有待提升。 早期的動遷集中戶流入?yún)^(qū)域,目前區(qū)域成熟度較高,區(qū)位認知度相對較 高。 早期的動遷集中戶流入?yún)^(qū)域,目前區(qū)域成熟度較高,區(qū)位認知度較高。 在90年代末上大進駐大場區(qū)域后逐漸起步,但受交通條件限制,發(fā)展緩 慢,目前的區(qū)域成熟度依舊不是很高。 早期動遷戶集中流入?yún)^(qū)域,目前區(qū)域成熟度較高,區(qū)位認知度較高。 板塊描述 -羅涇板塊 90年代末高境淞南板塊 90年代末上大板塊 02年左右楊行板塊 05年左右顧村板塊 05年左右羅店板塊 -月浦板3、塊 90年代末 90年代中 市場起步時期板塊 共富板塊 大華板塊 ? ? ? ? 盤古路地塊市場定位報告 羅涇板塊 羅店板塊 楊行板塊 東城板 塊 上大板塊 共康板塊 高境凇 南板塊 顧村板塊 月浦板塊 大華 板塊 郊環(huán)線 外環(huán)線 中環(huán)線 滬太路 逸仙路 共和新路 七號線 一號線 三號線 宗地位置 從軌道交通的建設(shè)情況來看: 一號線和三號線的延伸段通車從06年開始進一步帶 動了高境淞南、楊行和共康板塊的發(fā)展。 未來7號線則將把上大、顧村和羅店三個板塊串聯(lián)在 一起。 從地面道路建設(shè)來看: 三條環(huán)線結(jié)合滬太路、共和新路和逸仙路三條南北 向主干道,已將寶山內(nèi)部板塊全部連通。 原本各自為戰(zhàn)的各個板塊,目前已被聯(lián)系在了一起。原本各自為戰(zhàn)的各個板塊,目前已被聯(lián)系在了一起。 ? 盤古路地塊市場定位報告 11647 1497013467 10481 9540 全市成交均價(元) -第3位第2位第3位第4位
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