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1、龍畔金泉五期尾盤營(yíng)銷提綱 【目錄】 一、本體分析 二、問題發(fā)現(xiàn) 三、項(xiàng)目SWOT分析 四、項(xiàng)目定位 五、客戶定位 六、營(yíng)銷策略 2 Part1. 本體分析 【項(xiàng)目地理區(qū)位】本案位于大連泉水片區(qū)，項(xiàng)目距輕軌泉水站0.8km，大 連北站1.6km，沈大高速口3km，華南廣場(chǎng)3.4km 華南廣場(chǎng)華南廣場(chǎng) 3.4km 沈大高速沈大高速 3km 大連市政府大連市政府 10km 項(xiàng)目地塊位于大連市二十高中北 側(cè)，東快路以東； 項(xiàng)目目前是泉水版塊最大的居住 社區(qū)，也是目前新城區(qū)規(guī)劃最大 的綜合類社區(qū)之一； 項(xiàng)目距： 輕軌泉水站0.8km 大連北站1.6km 華南廣場(chǎng)3.4km 大連市政府10km 快軌泉水站2、快軌泉水站 0.8km 大連北站大連北站 1.6km 【技術(shù)指標(biāo)】該項(xiàng)目為龍畔金泉五期，已經(jīng)處于尾盤階段，項(xiàng)目建面9.7萬 ，容積率為2.1；剩 余主力產(chǎn)品為37.54-90.66 一、兩室產(chǎn)品，該項(xiàng)目屬超大規(guī)模開發(fā)的剛需項(xiàng)目 D17D17 項(xiàng)目位置甘井子303終點(diǎn)站 博倫中學(xué)北側(cè)200米 開發(fā)商大連新型房地產(chǎn)開發(fā)總公司 總建筑面積（ ）97164 容積率2.10 物業(yè)公司永佳大連新型物業(yè)管理有限公司 物業(yè)費(fèi)0.5元/平米月 剩余產(chǎn)品形態(tài) 共8棟 高層3棟（25F） 多層3棟（5F） 公建2棟（4F） 均價(jià)（元/ ）高層9527元/ 、多層11900元/ 面積區(qū)間 高層：37.54-136 多3、層：66.22-80.82 主力戶型區(qū)間高層37.54-90.66 、多層66.22-80.82 主力總價(jià)區(qū)間高層38-82萬、多層78-88萬 總戶數(shù)1193戶 車位數(shù)地下3000個(gè) 月去化速度（萬 /月）0.32萬 /月 D18D18 D19D19 D22D22 D23D23 C14C14 C11C11 C13C13 高層高層 多層多層 公建公建 D17、D18、D19為25層高層產(chǎn)品，兩梯六戶，面積37.54-90.66平，頂層為136平閣樓產(chǎn)品； C11、C13、D22為多層洋房，面積66.22-80.82平； C14、D23為公建產(chǎn)品，面積70.85-683.25平； 【剩余房源】剩余房源由高層、多層及公建構(gòu)成，住宅面積區(qū)間38-136平 C13 C14C11 D19 D18 D17 D23 D22 【項(xiàng)目現(xiàn)狀】項(xiàng)目整體已交房，周邊配套完善，居住氛圍較好 1 2 3 4 4 2