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1、蘭州恒大綠洲車位市場調(diào)研及定價建議 蘭州恒大綠洲項(xiàng)目 4 月份銷售任務(wù) 1.5 億，時間緊，任務(wù)重，為了促進(jìn)銷售任務(wù)完成， 項(xiàng)目組討論決定 4 月份加推恒大山水城一期車位，經(jīng)與總工室、工程部溝通，恒大山水城 一期車位共計 1403 個，其中 4 月份可售預(yù)計 400 個，為了組織好本次車位推售，現(xiàn)將恒 大山水城一期車位定價建議如下： 一、項(xiàng)目車位情況 經(jīng)與總工室、 工程部溝通， 恒大山水城一期車位共計 1403 個， 其中 4 月份可售預(yù)計 400 個，具體情況如下： 區(qū)域 標(biāo)準(zhǔn)車位 子母車位 合計 是否有產(chǎn)權(quán) 852 3 855 無產(chǎn)權(quán)，70 年使用權(quán) B 區(qū)域 543 5 548 無產(chǎn)權(quán)，2、70 年使用權(quán) 二、項(xiàng)目競品車位銷售價格 名稱 數(shù)量 普通車 位 大型車 位 子母車 位 管理 費(fèi) 交付時間 備注 格林蘭 無車位 金城隴園 不對外出 售， 20 萬 四月份預(yù)計推 新元綠洲 10-12 萬， 十月份加推 微樂花園， 價格待 定 五月加推， 碧桂園 2236 地上 521 地下 1715 14 萬 16 萬 20 萬 25/月 隨房交付 比例 1：0.7 天昱鳳凰城 一期：約 500 個 二期：約 800 個 12 萬 / 20 萬 60/月 即買即用 一期：2:1 二期：1:0.8 車位推售之初 價格為 12 萬 天源九號 地下 1600 11.5萬 12 萬 17 萬 503、/月 即買即用 比例：2:1 三、項(xiàng)目車位定價建議 （1）總體車位定價建議 項(xiàng)目 一期 二期 三期 合計 業(yè)主數(shù)量 1114 864 626 2604 車位認(rèn)籌數(shù)量 150 92 65 307 占比 13.46% 10.65% 10.38% 1179% 蘭州恒大綠洲一期目前已經(jīng)交樓超 1000 戶，目前項(xiàng)目地上臨時停車位嚴(yán)重不足，業(yè)主 停車?yán)щy度大，車位需求大，但項(xiàng)目目前首推車位在 2#、3#、4#樓和 16#、17#樓之間， 距離項(xiàng)目二期、三期業(yè)主樓棟很遠(yuǎn)，目前首推停車位僅針對一期業(yè)主，客戶基數(shù)較小，經(jīng)與 工程部溝通，項(xiàng)目車位預(yù)計交付使用時間為 2018 年，交付時間晚，區(qū)域競品項(xiàng)目車位推售 節(jié)點(diǎn)均在車位可交付使用時，3 月份項(xiàng)目銷售任務(wù)非常重，急需車位走量沖業(yè)績，綜合考慮 項(xiàng)目以上各方面實(shí)際情況，建議本項(xiàng)目的車位普通價格為 14 萬元/個。 根據(jù)車位銷售統(tǒng)一價格策略，算出的車位實(shí)際均價