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1、周新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目分析奧園城市天地悅府 客戶(hù)到訪情況 選房方式 選房時(shí)間 高峰期 現(xiàn)場(chǎng)客戶(hù)到訪量 當(dāng)天累計(jì)客戶(hù)到訪量 根據(jù)簽到順序，客戶(hù)依次選 房 9：30 9：00-11：30 約70組 約120組 優(yōu)惠活動(dòng) 開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)9.3折，一次性、按揭無(wú)。 客戶(hù)來(lái)源分析 項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)當(dāng)天到訪客戶(hù)主要來(lái)自九龍坡區(qū)（華巖、雙山）和沙坪壩區(qū)（鳳天路），其他區(qū)域到訪量約占當(dāng)天來(lái)訪比例的15%。 開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng) 前期推廣 31 新推新推 在售在售 未售未售 售罄售罄 周新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目分析奧園城市天地悅府 加推時(shí)間 2020年11月7日 推出樓棟 13號(hào)樓 推出套數(shù) 60 當(dāng)天銷(xiāo)售情況 48 物業(yè)類(lèi)型 小高層 套內(nèi)均價(jià) 157432、 建面均價(jià) 13000 套內(nèi)折后均價(jià) 14641 建面折后均價(jià) 12090 套內(nèi)面積區(qū)間 69.61-103.08 建面面積區(qū)間 84.30-124.84 本次開(kāi)盤(pán)情況：熱銷(xiāo) 項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目位置 九龍坡區(qū)華玉路404號(hào)（華玉路與玉清寺街路口旁） 占地面積 8.41萬(wàn)方 容積率 2.0 計(jì)容體量 16.79萬(wàn)方 規(guī)劃業(yè)態(tài) 小高層+電梯洋房 拿地時(shí)間 2020年4月30日 樓面價(jià) 6015元/ 首開(kāi)時(shí)間 2020年11月7日 開(kāi)發(fā)企業(yè) 奧園 蓄客時(shí)間 項(xiàng)目蓄客約1.5個(gè)月，累計(jì)辦卡約60組； 開(kāi)盤(pán)解讀： 1.項(xiàng)目位于華巖北部，靠近重慶西站，近享西站紅利； 2.板塊屬于主城人口集聚區(qū)，近年持續(xù)拆3、遷，原著居民購(gòu)、換 房需求旺盛； 3.自身約2萬(wàn)方街區(qū)商業(yè)，簽約永輝超市，生活便捷度高，提高 客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)信心； 4.前期落位時(shí)間長(zhǎng)，蓄客充足，推出熱銷(xiāo)。 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 13 14 12 11 32 序號(hào) 套內(nèi)面積 建筑面積 房型 推出套數(shù) 成交套數(shù) 去化率 套內(nèi)均價(jià) （折后） 建面均價(jià) （折后） 套均總價(jià) （折后） 1號(hào)房 80.73 97.77 三室兩廳雙衛(wèi) 9 6 67% 14479 11956 117 1號(hào)房 103.08 124.84 四室兩廳雙衛(wèi)+挑空 1 1 100% 15768 13020 163 2號(hào)房 73.87 89.46 三室兩廳單衛(wèi) 9 7 78% 14541 12007 107 2號(hào)房 100.8 122.07 四室兩廳雙衛(wèi)+挑空 1 1 100% 15824 13067 160 3號(hào)房 69.61 84.3 三室兩廳單衛(wèi) 10 9 90